Юротдел

На вопросы читателей «ПР» отвечает адвокат Степан Иванович МАМАЕВ

■ Моя дочь инвалид детства, состоит на учёте в психдиспансере, лежачая, ходит под себя, передвигается на инвалидном кресле. Согласно статье 378 РФ она проходит по 3-м пунктам. Мы проживаем в однокомнатной приватизированной квартире. Может ли моя семья получить квартиру вне очереди? Если да, то как потом оформить квартиру в собственность? Наталья.

Если ссылаетесь на норму права (ст. 378 РФ), то следует обязательно указывать сам закон, иначе непонятно, о чём идёт речь. Предоставление жилых помещений по договору социального найма регулируется только Жилищным кодексом РФ, в нём всего лишь 165 статей. Согласно статье 57 ЖК РФ гражданам, страдающим тяжёлыми формами хронических заболеваний, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди. Список этих болезней перечислен в перечне тяжёлых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире (утв. постановлением Правительства РФ от 16 июня 2006 г. № 378). К этим болезням относятся: активные формы туберкулеза с выделением микобактерий туберкулёза, злокачественные новообразования, сопровождающиеся обильными выделениями, хронические и затяжные психические расстройства с тяжёлыми стойкими или часто обостряющимися болезненными проявлениями, эпилепсия с частыми припадками, гангрена конечностей, гангрена и некроз легкого, абсцесс лёгкого, пиодермия гангренозная, множественные поражения кожи с обильным отделяемым, кишечный свищ и уретральный свищ. Обращаю при этом ваше внимание, что жилые помещения в этом случае предоставляются не просто лицам с тяжёлыми формами заболеваний, а именно тем, с кем совместное проживание невозможно. Но, прежде всего, ваша семья должна быть признана нуждающейся в жилом помещении, а этого может и не произойти, поскольку у вас уже имеется жилое помещение.

■ Наш дом кооперативный 1972 года постройки. Но сейчас коренных застройщиков осталось 20%, остальные приобрели жильё через куплю-продажу, дарение, обмен. Управляющая компания в квитанциях проставляет собственником жилья где «ЖСК», а где «приватизация». В чём разница между ЖСК (кооперативом) и приватизацией? Новые жильцы не признают кооператив и отказываются вступать в него, деньги на ремонт дома не вносят. Ни по одному вопросу с жильцами дома согласия нет. Как нам поступить в этом случае? Груздева Т.Е.

«Кооператив» и «приватизация» это совершенно разные понятия. Кооператив, а в данном случае жилищный кооператив -это добровольное объединение граждан (а, возможно, и юридических лиц) на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Напротив, приватизация - это бесплатная передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В кооперативном доме приватизация невозможна, так как такой дом изначально строился на денежные средства граждан, а значит, никогда не был в государственном или муниципальном жилищном фонде. Для чего тогда в квитанции пишутся два разных понятия, не могу ответить, для этого следует спросить тех, кто это пишет. Но в любом случае независимо от того, каким способом получено жилое помещение в собственность: путём ли выплаты пая, покупки, дарения или обмена, всё равно все жильцы вашего дома являются собственниками своих жилых помещений и соответственно имеют равные права и обязанности. А вот то, что в вашем доме нет согласия между собственниками жилых помещений - это, прежде всего, беда самих же собственников. Выход здесь только один - убеждать несогласных, а может быть даже в чём-то заинтересовывать их, так как насильно загонять граждан в кооператив, как и в любое иное объединение, законом запрещено.

Уважаемые читатели! Адвокат СИ. Мамаев отвечает на вопросы, направленные в адрес редакции. Если вам необходима защита ваших интересов в суде, прокуратуре, милиции, можете обращаться к адвокату СИ. Мамаеву по телефонам: 57-49-96; 8 (905) 538-30-66. Личный сайт: www.advokatmamaev.ru.