Произошло давно ожидавшееся изменение порядка налогообложения имущества физических лиц. Порядок описан в Налоговом кодексе и начнёт применяться с 2015 года. Его основной смысл (правильный и справедливый) — обеспечить расчёт имущественного налога исходя из рыночной (кадастровой) стоимости недвижимого имущества. Практическая реализация задерживалась по техническим и политическим причинам. С одной стороны, оказалось весьма трудным создать систему государственного кадастра, оценить огромный массив недвижимости. С другой стороны, вклад налога на имущество физлиц в федеральный бюджет очень невелик (около 0,001%), в местных бюджетах даже таких «дорогих» городов, как Москва, вклад также незначителен (около 0,03%). Увеличение налоговых поступлений не могло радикально улучшить бюджетную ситуацию, но могло вызвать некоторое социальное напряжение. Замечу, что в развитых странах имущественные налоги в целом существенно выше и составляют в государственных бюджетах 1-6%. Заметное ухудшение экономической ситуации и рост рейтингов власти привели к быстрому принятию непопулярного решения о повышении налогового бремени. По оценкам налоговиков планируется, общее по стране увеличение налоговых поступлений примерно в 3 раза. Данный налог поступает в местные бюджеты. Для разных категорий населения последствия распределятся неравномерно: кто-то будет платить в разы больше, кто-то — меньше. Сразу скажу, что малообеспеченные категории населения получают существенные льготы.
Расчёт налога в 2015-2018 гг. производится по специальной формуле, которая отражает постепенный переход в течение четырех лет от инвентаризационной оценки к кадастровой. Для наглядности приведу примеры, которые дают несколько завышенную оценку налога на имущество, так как не учитывают упомянутый выше постепенный переход на расчёт по кадастровой стоимости.
1) Ветеран имеет в собственности квартиру и садовый дом. Налог на имущество начислен не будет, если он подаст заявление в налоговую инспекцию о праве на налоговую льготу.
2) Пенсионер имеет две квартиры — 50 кв. м и 75 кв. м. Одна из квартир (например, 75 кв. м) не будет облагаться, если пенсионер заявит в налоговую о праве на льготу, а вторая квартира (50 кв. м) попадёт под налогообложение не полностью, так как из площади можно вычесть 20 кв. м. При кадастровой стоимости квартиры 4 млн руб. и ставке 0,1% налог составит 2400 руб. в год. Ещё раз подчеркну, что реальный налог будет меньше!
3) Семья из двух человек в равно-долевой собственности имеет квартиру площадью 100 кв. м, дом площадью 150 кв. м и гараж, льгот не имеет. При расчёте налоговой базы площадь квартиры можно уменьшить на 20 кв. м, площадь дома на 50 кв. м. Если ставка равна 0,1%, то при кадастровой стоимости квартиры 8 млн руб, дома - 10 млн руб, гаража - 0,5 млн руб. суммарный налог семьи составит примерно 17 тыс. руб. за год (реально будет меньше!).
4) Одинокий человек имеет дом площадью 1000 кв. м, 3 квартиры площадью 100 кв. м, 150 кв. м, 200 кв. м, баню площадью 49 кв. м, гостевой дом площадью 200 кв. м, льгот нет. Кадастровая стоимость имущества составляет 140 млн руб. В 2014 г. налог составил 50 тыс. руб. В доме и гостевом доме можно от налога освободить по 50 кв. м, в квартирах - по 20 кв. м, ставка налога 0,1%, баня не облагается. Итого максимальный налог, рассчитанный без учёта постепенности перехода от инвентаризационной оценки к кадастровой, составит примерно 130 тыс. руб. (а с учётом постепенности в 2015 г. налог составит около 66 тыс .руб., в 2016 г. около 82 тыс. руб. и т. д.). срочно нужен кредит с плохой кредитной историей
Таким образом, для всех рассмотренных категорий налогоплательщиков расходы на имущественный налог не станут чрезмерно обременительны, а в некоторых случаях - даже уменьшатся. Где же скрыты главные «неприятности»? Во-первых, право местных властей увеличивать налоговую ставку до трех раз, скорее всего, будет использовано, что мы видели на примере транспортного налога. Во-вторых, предприниматели, имеющие недвижимость коммерческого назначения, получат кратное увеличение налога. В-третьих, «пострадают» собственники дорогой недвижимости в элитных местах, особенно владельцы объектов стоимостью более 300 млн. руб. Впрочем, вряд ли они нуждаются в нашем сочувствии.
Юрий Липатников
руководитель агентства недвижимости
+7 
+9
