Жилье, как и человек, стареет и болеет

На минувшей неделе руководители управляющих компаний Московской области, председатели ТСЖ и ЖСК, а также ряд глав городских поселений Подмосковья приняли участие в работе выездного семинара для собственников жилья.

Семинар был организован министерством строительного комплекса Московской области и проходил в Дмитрове. Проводил семинар генеральный директор некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» Андрей Чернышин.

Перед началом семинара участники мероприятия ознакомились с экспозицией предприятий – производителей строительных материалов, которая была развернута в обширном вестибюле ДК «Содружество».

Прежде чем приступить к обсуждению непростых проблем, связанных с капитальным ремонтом муниципального жилищного фонда, и ответить на вопросы участников семинара, Андрей Чернышин отметил:

– Модернизация жилищного фонда Московской области во многом зависит от регионального оператора, собственников жилья и общественного контроля. Региональным оператором Подмосковья стала некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов». Она создана в соответствии с постановлением правительства Московской области на базе добровольных имущественных взносов. Учредителем фонда является Московская область, от имени которой выступает министерство строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства.

Финансирование капремонта общего имущества в многоквартирных домах в случае недостаточности средств, проводится за счет средств, полученных в виде платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капремонта на своем счете, на счетах регионального оператора и за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.

Региональный бюджет несет ответственность за деньги, которые будут собраны на счете фонда. Средства фонда формируются в банке ОАО «Газпромбанк», который выиграл конкурс 22 мая 2014 года. В случаях инфляции и финансовых потрясений деньги жителей не обесцениваются. Фонд не имеет права использовать поступившие средства на другие хозяйственные нужды.

В 2014 году объем фонда капремонта составит 3,9 миллиарда рублей, в том числе: 2,7 миллиарда – средства населения, 1,2 миллиарда – господдержка, которая в свою очередь разделяется на 474 миллиона из областного бюджета, 794 миллиона – из муниципальных бюджетов и 51 миллион – из средств Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Одна из главных задач при реализации областной программы капитального ремонта жилья – улучшение эксплуатационных характеристик общего имущества жилищного фонда Подмосковья. Это позволит повысить комфортность проживания и снизить уровень коммунальных платежей в будущем.

Правительство Московской области несёт субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах. В то же время при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете собственники жилья самостоятельно несут все риски. Услуги банка за открытие и обслуживание специального счета на капремонт оплачиваются собственниками помещений.

Органы местного самоуправления собирают информацию, составляют поадресный перечень домов, расположенных в границах муниципального образования, исключая жилые дома, признанные аварийными, подлежащими сносу или реконструкции. Приоритетным видом работ по капитальному ремонту является замена лифтового оборудования, чей нормативный срок службы больше 25 лет. В 2014 году планируется заменить 1 679 лифтов в 639 домах. Общая стоимость замены – более 2,5 миллиардов рублей.

На сайте министерства строительного комплекса Московской области и фонда капитального ремонта размещена сводная интерактивная карта, которая содержит справочную информацию обо всех жилых домах Подмосковья. Каждый житель может увидеть сумму собранных средств на ремонт своего дома, узнать сроки и виды предполагаемых работ.

…В ходе обсуждения участники выездного семинара получили консультации по существующим способам накопления средств на капитальный ремонт жилищного фонда, разъяснения по вопросам организации и оформления капремонта, предусмотренного программой ремонта жилья в 2014 году и последующие годы.

Обсуждавшиеся на семинаре вопросы сегодня очень актуальны, так как собственники жилья являются полноправными хозяевами своих домов, а с мая текущего года перечисляют средства на капремонт на специальный счет.