Слово председателю

Наш корреспондент встретился с председателем Координационного центра советов многоквартирных домов г. о. Химки Натальей Шибаевой. Она рассказала о работе кор-совета по созданию советов МКД и их значении.
- Совет многоквартирного дома - это орган, выступающий в роли уполномоченного представителя интересов собственников помещений в многоквартирном доме и активно работающий с управляющей организацией. В Совет дома лучше выбирать людей активных, честных, из числа тех, кто понимает, что кроме прав у каждого собственника есть и обязанность - содержать свою и коллективную собственность в надлежащем состоянии.
Совет многоквартирного дома является инструментом, призванным обеспечить реализацию решений общего собрания собственников его помещений. Он формирует общественное мнение в доме, осуществляет общественный контроль жителей за деятельностью управляющей организации.
Совет многоквартирного дома - это новый институт российского жилищного законодательства. Необходимость его введения обусловлена стремлением законодателя вовлечь собственников помещений в процесс управления многоквартирным домом, так как в настоящее время большинство граждан всячески стараются избежать этого. Если вы являетесь собственником квартиры, то обязаны думать о надлежащем состоянии общего имущества. Квартира не висит в воздухе, а является нераздельной частью достаточно сложного объекта недвижимости. Невозможно обеспечить себе комфортную жизнь в отдельно взятой квартире без сохранения всего здания в целом. Изношенные инженерные системы, строительные конструкции рано или поздно сделают жизнь обитателей дома невыносимой. Выход один - объединяться. Совет дома должен стать организатором, объединяющим разобщенных собственников и превращающим их в полновластного Хозяина дома.
Качество работы Совета многоквартирного дома - а значит и уверенность жителей в том, что их деньги расходуются правильно - напрямую зависит от сознательности, работоспособности и добросовестности членов такого Совета. Как будет жить дом? Кто определит качество жизни его обитателей? Здравый смысл и законодательство говорят о том, что решать должен хозяин, а исполнять решение - управляющая организация. Именно поэтому исполнительный орган народной власти в каждом доме - Совет дома - избирается на общем собрании собственников, на котором можно обсудить и оценить кандидатов. В конце концов, это ваши соседи, и вы должны иметь общее представление об их личностных и деловых качествах. Данный орган, включая председателя, подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме, которое в случае ненадлежащего исполнения Советом своих обязанностей может в любой момент его переизбрать.
Чем должен заниматься Совет?
1. Обеспечивать подготовку, проведение общих собраний и выполнение их решений;
2. Выносить на общее собрание в качестве вопросов для обсуждения:
- предложения о порядке пользования общим имуществом, в том числе земельным участком, на котором расположен МКД;
- порядок планирования, организации и стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД;
- проекты договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в нем и предоставления коммунальных услуг;
- предложения по вопросам компетенции Совета дома, избираемых рабочих комиссий;
- иные предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит нормам ЖК РФ;
3. Представлять собственникам предложения по вопросам содержания и ремонта общего имущества в МКД;
4. Представлять собственникам свое мнение (заключение) по договорам, предлагаемым для рассмотрения на общем собрании;
5. Проводить общественную экспертизу порядка расходования денежных средств МКД (если таковое принято общим собранием собственников);
6. Представлять на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
Совет дома осуществляет контроль за:
• оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом;
• содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома;
• качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
На какой срок избирается Совет дома?
Совет дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Материалы полосы подготовил Владимир Григолая

Погода