Хоть УК невелика, да ноша долга нелегка

Чтобы не лишиться горячей воды, подчас бывает мало самому аккуратно вносить коммунальные платежи. Нужно еще и внимательно отслеживать и то, как перечисляет их твоя управляющая компания

В теплое время года, казалось бы, сумма долга управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями должна уменьшаться. Ан нет! Отопительный сезон начнется со дня на день, а воз по неуплатам, исчисляющимся несколькими сотнями миллионов рублей, и ныне там! Долговая яма продолжает расти, причем заметный процент ее глубины образуют долги небольших управляющих компаний и товариществ собственников жилья. Имея в управлении один-два дома, эти юридические лица умудряются с устойчивой регулярностью «производить» один-два и более миллионов рублей долга. К постоянным запросам и критике со стороны кредиторов и районной администрации они относятся, как правило, индифферентно. А страдать – жителям, которые из-за этого надолго остаются без горячей воды. Вспомним хотя бы прецедент по улице Шмидта, дом ¹ 6, где граждане промучились без ГВС практически все лето!

Об упорной многолетней борьбе с мелкими должниками газете «Время» рассказала заместитель директора по экономике МП ЩМР «Щелковская Теплосеть» Ирина ПОЗДНЯКОВА.

Иногородние

– В последнее время у нас все чаще стали появляться новые, неизвестные нам управляющие компании, зарегистрированные в других городах. Они берут в управление один или два дома, – поясняет Ирина Сергеевна, – причем дома выбирают, как правило, хорошие, новостройки. Это настораживает, ведь печальный опыт взаимодействия с небольшими УК из Юбилейного, Пушкина говорит о том, что свои обязательства по оплате «пришлые» выполняют недобросовестно, и долги с них взыскивать потом очень непросто.

– Можете их назвать?

– Одна из таких компаний ООО «Жилэкс-сервис». Она работает на территории Королева, Юбилейного и в Щелковском районе с 2010 года на хорошем экономичном жилом фонде (новостройки). Обслуживает всего четыре дома. Но платить деньги ресурсовикам не желает. На данный момент задолженность ООО «Жилэкс-сервис» перед «Щелковской Теплосетью» – 3,5 миллиона рублей за шесть месяцев. Мы выбиваем долги через суд. И сейчас в службе судебных приставов Королева находятся исполнительные листы. В отношении этой компании мы даже вводили меры предупреждения по ограничению поставки энергоресурсов. В ответ на все наши действия получили лишь график погашения задолженности. Но он в настоящее время не выполняется.

– Где еще расположены «проблемные точки»?

– Таковой, например, является дом, расположенный по адресу: улица Космодемьянская, 17, корпус 4. Полугодовая задолженность по нему – около трех миллионов. До первого июля он обслуживался управляющей компанией ООО «Скан». Теперь эта управляющая компания расторгла договор управления с домом и ушла с рынка. А со вновь избранной управляющей компанией ООО «Профсервис» сложилась непонятная ситуация. Дело в том, что администрация городского поселения Щелково провела проверку документов по выбору этой организации и нашла в них значительные нарушения, в связи с чем обратилась в прокуратуру. На сегодняшний день за услуги горячего водоснабжения, отпущенные в августе жителям дома, мы от этой компании не получили ни рубля.

ООО «Управдом» имеет в управлении один-единственный дом. Его задолженность за шесть месяцев – четыре миллиона рублей. Добровольно управляющая компания деньги не платит, взыскания производятся только в судебном порядке. УК «ДЕЗ Щелковское» обслуживает три дома. За ней числится долг в пять миллионов рублей.

Без улучшения

– В районе на слуху управляющая компания «ИНЭЛ». Говорят, что она едина в нескольких лицах, и люди уже начали путаться…

– Да, в прошлом году появились управляющие компании с очень похожими названиями: ООО УК «ИНЭЛ», ООО «УК «ИНЭЛ», а до этого была еще одна УК «ИНЭЛ», которая в настоящее время обанкротилась. ООО УК «ИНЭЛ» обслуживает 38 домов, ООО «УК «ИНЭЛ» два дома. Правда, у руководства в обеих компаниях – одни и те же люди.

Процент оплаты от «ИНЭЛ» очень низкий, за семь месяцев нам перевели лишь шестьдесят процентов от начисленных сумм. Неоднократно просили эту компанию заключить договор с расчетно-кассовым центром, чтобы происходило расщепление платежей. Но пока руководство ни графиков погашения задолженности не предоставляет, ни желания работать через РКЦ не изъявляет. Долги этих двух компаний – 3 миллиона 600 тысяч рублей.

– Жители сельского поселения Гребневское неоднократно жаловались на перебои с горячей водой. Это тоже из-за долгов управляющей компании?

– В товариществе собственников жилья «ЖК «Греб-нево» постоянно меняется председатель. Из-за этого образовалась более чем полугодовая задолженность. Поэтому второй месяц мы вынуждены ограничивать там поставки горячей воды – она подается по часам. Мы не можем добиться от председателя ТСЖ отключения только недобросовестных плательщиков, и поэтому страдают и те, кто платит по счетам. Со стороны председателя мы вообще не видим никакого стремления исправить ситуацию: график погашения задолженности отсутствует, меры по ее сокращению не принимаются. Неоднократно обращались в местную администрацию с просьбой оказать содействие в решении данного вопроса, провести собрание жильцов. Нужно выбрать нового председателя или передать жилье в управление муниципальному предприятию.

Есть проблемы с оплатой и у ЖСК «Время». Но хочу заметить, что из двенадцати ТСЖ и ЖСК, существующих в районе, только эти две организации не выполняют свои обязательства. На мой взгляд, тут все дело в том, как организовано управление. Решающее значение играет личностный фактор.

РКЦ как выход

– Что может изменить ситуацию?

– Сегодня введены новые правила предоставления услуг горячего водоснабжения. Они предусматривают право ресурсоснабжающих организаций производить ограничение и прекращение поставки услуг горячего водоснабжения при задолженности свыше трех месяцев. Мы намерены этими правами воспользоваться в полной мере. Конечно, будет жаль тех граждан, кто добросовестно оплачивает коммунальные услуги. Рекомендация им – проявлять большую активность в процессе выбора управляющей компании и председателей ТСЖ.

– А как вы охарактеризуете опыт работы с РКЦ?

– Как самый положительный. Сейчас через расчетно-кассовый центр у нас работают две управляющие компании (МУП «ДЕЗ ЖКХ» и ЗАО «Новые технологии»). Средства, собранные с населения, «расщепляются» в день поступления и тут же поступают по назначению. Нам бы хотелось, чтобы по такой же схеме у нас трудилось большинство компаний. Таким образом, взаимодействие с РКЦ представляется как один из реальных выходов.

Какие проблемы тревожат россиян больше всего?

Ситуация в сферах ЖКХ и ЖКУ – 53% Инфляция, рост цен на товары и услуги – 50% Низкий уровень жизни населения – 46% Коррупция и бюрократизм – 43% Ситуация в сфере здравоохранения – 44%