Пусть ваши деньги работают на вас!

В 2014 году в коммунальной платежке появится новая строка – «Капитальный ремонт». Соответствующий Федеральный закон уже принят. Субъектам Федерации лишь осталось определить минимальный размер ежемесячного взноса

Аккумулироваться деньги будут в фонде капитального ремонта. Способ формирования такого фонда собственники смогут выбрать сами: это либо создание властями субъекта РФ (т. е. Московской области) регионального оператора, на счетах которого будут формироваться фонды капремонта, либо формирование собственниками отдельно взятого дома своего фонда на специальном счёте в банке. Очевидно, что второй вариант «хранения» денег был бы намного надёжнее первого. Но вот выбрать его смогут лишь ТСЖ, ЖСК или другие специализированные кооперативы, управляющие общей собственностью многоквартирного дома. Так что, хотите оставить деньги, как говорится, при себе – создавайте ТСЖ.

«Опасно! – скажут многие. –Избранный председатель разворует наши деньги, ни текущего ремонта не увидим, ни капитального!» Соглашусь, такие примеры есть. Но есть и другие – куда более позитивные.

Юрий Иванович проработал председателем ТСЖ «Дмитровский» порядка десяти лет. В 2010 году его дом вошёл в программу софинансирования капитального ремонта, и из Фонда содействия реформированию ЖКХ товариществу собственников жилья было выделено 3 млн. 267 тысяч рублей.

– Собрали с жильцов ещё 5% от общей суммы и сделали капремонт, – рассказывает Юрий Иванович. – Поменяли кровлю, все водопроводные трубы – и холодного, и горячего водоснабжения, систему отопления, канализацию. В общем, сделали самое главное – то, на чём дом держится. Не всё, конечно, прошло гладко – со сроками ремонта подрядчики сильно затянули. К сожалению, тендер выиграли совсем не те люди, которых нашли мы и которые составляли нам сметы… Но, тем не менее, всё закончилось хорошо. Самое главное – был контроль: лично мой, моих помощников – членов правления ТСЖ, самих жителей, ну и, конечно, мы заключили договор с технадзором.

В этом году ТСЖ «Дмитровский» подало ещё одну заявку на участие в программе софинанси-рования капитального ремонта. Несмотря на то, что доля собственников теперь будет составлять не 5, а 15% от общей суммы, противников этого мероприятия среди жителей не нашлось: все понимают – ремонт делать надо.

– Планируем сделать герметизацию швов, поменять электрощиты и окна в подъезде, – объясняет Юрий Иванович.

К слову сказать, занять должность председателя Юрий Иванович никогда не рвался. Переехал в этот дом в 2002 году. Спустя буквально месяц соседи стали уговаривать его взять хозяйство в свои руки. Сначала отнекивался, а потом подумал-подумал и согласился. И проработал на ответственном посту целый десяток лет.

Много за эти годы было и хорошего, и плохого, признаётся Юрий Иванович. «Добрые» жильцы и жалобы в инспекцию писали, и в суд мужчина дважды ходил. Но тому, кто всё по чести делает, бояться нечего, да и результат работы налицо.

Сегодня председателя ТСЖ «Дмитровский» переизбрали – пора и другим на общее благо потрудиться. Будем надеяться, что и новый хозяйственник будет работать на «отлично».

– Главное – чтобы было желание! – добавляет Юрий Иванович.

Константин КОНЫЖЕВ, заместитель главы района по ЖКХ:

– Несмотря на поддержку городских властей, процесс создания и развития ТСЖ идёт небыстро. Вместе с тем безынициативность собственников – самая большая проблема ТСЖ. Жильцам некогда постоянно заниматься вопросами домоуправления, организовывать собрания довольно проблематично. Да и признаться, слишком много негатива накопилось у нас в жилищно-коммунальном хозяйстве, прочно осел в сознании отрицательный стереотип, именно поэтому люди не верят в то, что ТСЖ что-то изменит к лучшему… Но при всём своём негативном образе другой альтернативы навести порядок в жилищно-коммунальном обслуживании нет. Бесспорно, управление жилым до мом – это сложный процесс, и им должны заниматься профессионалы. Задача ТСЖ другая – выработка консолидированного мнения среди всех жильцов и постановка за дачи управляющей компании. То есть ТСЖ выступает в роли заказчика услуг и, кроме того, контролирует работу УК.

Чистый, благоустроенный подъезд, непротекающая крыша, ухоженный двор – именно эти ценности должны стать результатом работы ТСЖ.

Екатерина Потапова

Погода