Все районы хороши, выбирай на вкус

24 сентября состоялось первое после летних каникул заседание Совета депутатов Егорьевского района. Во время отпуска депутатов в районе прошли очередные выборы: егорьевцы избирали новые составы советов депутатов городских и сельских поселений, а также глав г.п. Рязановский и с.п. Раменское, Саввинское и Юрцовское. В результате выборов два депутата Совета депутатов Егорьевского района изменили свой статус: депутат С.М. Аникин был избран главой с.п. Саввинское, а депутат А.В. Никитин — депутатом г.п. Егорьевск.

Как всегда, утренняя часть заседания была посвящена выездам на объекты экономики. На сей раз это были три строительные площадки: жилищные комплексы в районе дд. Холмы и Захарово и третья очередь 5-го городского микрорайона. В поездке депутатов сопровождал председатель комитета по строительству, архитектуре, транспорту и связи И.Е. Медведев.

ЖК «Новые Холмы»

Первым объектом стал жилищный комплекс «Новые Холмы». Депутатов встречал и сопровождал генеральный директор ООО «Холмы» С.В. Литвинов. Данный проект начал реализовываться около трех лет назад. На сегодняшний день готовится к вводу в эксплуатацию первая очередь комплекса. Это шесть трехэтажных жилых домов и КПП, в помещении которого расположатся пункт охраны правопорядка и управляющая жилищная компания.

Вопросы электро- и водоснабжения вводимых в эксплуатацию жилищных объектов урегулированы, решаются вопросы с канализованием и газоснабжением (именно проблемы с газом и тормозят завершение первого этапа строительства).

Общая площадь земельного участка под комплексом — 22 га, общая площадь под застройкой — 4 га, остальная территория — парки и зеленые насаждения.

В новом микрорайоне будет свой детский сад на 150 мест, школа на 500 учащихся, торговые центры и прочая необходимая инфраструктура. Планируется, что в школе будет свой бассейн, который в дневное время станет работать на потребности учебного заведения, а в вечернее — остальных жителей «Новых Холмов». Детский сад планируется построить на четвертом этапе строительства, когда в микрорайоне будет достаточное количество жителей. А школу — по завершении строительства всего комплекса (весь проект рассчитан на реализацию в течение шести лет).

На сегодняшний день готов проект на 2-ой и 3-ий этапы застройки ЖК. На этих и последующих этапах в микрорайоне планируется возводить дома высотой 2-5 этажей. Квартиры одно-, двух- и трехкомнатные. Свое жилье ООО «Холмы» позиционирует как элитное, но продает его по ценам эконом-класса (1 кв. м — 30 тыс. руб. при 100% оплате и 36 тыс. руб. - при применении рассрочки). Все квартиры сдаются с чистовой отделкой, в них устанавливаются немецкие пластиковые окна и металлические двери.

Каждый дом будет оборудован индивидуальной котельной с возможностью удаленного регулирования температуры в каждой квартире. Каждая квартира будет оборудована прибором учета тепла.

В ходе экскурсии шло обсуждение деталей строительства. Председатель Совета депутатов района М.Т. Лавров рекомендовал ген. директору ООО «Холмы» С.В. Литвинову начать строительство объектов образования раньше намеченных компанией сроков, иначе заселившиеся сюда семьи с детьми будут вынуждены водить детей в сад или школу в городе. А это не очень комфортно. Также М.Т. Лавров предложил застройщику ЖК «Новые Холмы» объединить усилия в строительстве школы с застройщиком ЖК «Заречье» (район д. Захарово), так как эти жилые массивы будут находиться по соседству. С.В. Литвинов ответил, что идея эта хорошая, выгодная, и она будет обязательно рассмотрена.

ЖК «Заречье»

Экскурсоводом по второй стройплощадке — ЖК «Заречье», стал депутат Г.К. Вялышев, являющийся ген. директором ООО «Жилстрой». Сегодня в «Заречье» уже видны остовы первых девяти жилых домов, которые предполагается сдать в эксплуатацию в начале 2015 г. Под микрорайоном задействовано 22 га земли, площадь под застройкой — 5,1 га. Здесь будут построены 32 трехэтажных жилых дома. Предусмотрено строительство детского сада с начальной школой на 170 мест, торгово-развлекательного центра, иных объектов соцкультбыта. Школу застройщик «Заречья» планирует строить совместно с ООО «Холмы». Фундамент детского сада планируется заложить в 2015 г. Возможно, в том же году его строительство будет завершено.

Для водоснабжения ЖК «Заречье» пробурены водозаборные скважины, готов водозаборный узел. Анализ воды из скважин показал, что в данной местности, помимо превышения ПДК по стронцию, имеется превышение ПДК по фтору. В связи с этим запланировано создание станции доочистки питьевой воды.

Смонтирована канализационно-насосная станция, закупаются материалы для строительства напорного коллектора. Канализация будет общая с ЖК «Новые Холмы». Планируется, что к канализационной системе ЖК «Заречье» сможет со временем подключиться частный жилой сектор д. Захарово. Все канализационные стоки от обоих микрорайонов и частного жилья д. Захарово будут сбрасываться в городской коллектор.

Идут работы по обеспечению нового жилого района электроэнергией и газом (готовится проект газопровода, есть проблемы). В микрорайоне не предусмотрено строительство единой котельной, в каждой квартире будет индивидуальное отопление.

В принципе, с «Автодором» и автоколонной №1796 уже согласовано налаживание регулярного движения транспорта до ЖК «Заречье». Если будут проблемы, ООО «Жилстрой» готово наладить свою доставку жителей микрорайона в город и обратно.

М.Т. Лавров поинтересовался, как будут добираться дети из ЖК «Заречье» в школу в ЖК «Новые Холмы». Не услышав четкого ответа, М.Т. Лавров предложил председателю комитета по строительству, архитектуре, транспорту и связи И.Е. Медведеву взять данный вопрос под свой контроль и в очередной раз подчеркнул, что роль комитета в согласовании действий разных застройщиков, действующих на территории района, должна быть более активной, чтобы максимально обеспечить интересы жителей и экономики Егорьевска.

Отвечая на вопросы коллег-депутатов, Г.К. Вялышев сказал, что площадь автопарковок в новом микрорайоне рассчитывалась с позиции «две машины на одну квартиру».

Для ООО «Жилстрой» и ООО «Строитель» ЖК «Заречье» будет первым опытом монолитного строительства. Для ведения монолитного строительства приобретено все необходимое — бетонный завод, бетононасос, миксеры. В итоге строительство получается очень эффективным.

Стоимость 1 кв. м жилья в ЖК «Заречье» составит 31 тыс. руб. при 100% оплате и 36 тыс. руб. - при применении рассрочки.

К сказанному стоит добавить, что по соглашению между застройщиком ЖК «Заречье» в лице Г.К. Вялышева и Егорьевским церковным благочинием в лице благочинного игумена Никодима (Лунева) с одобрения районных властей в новом жилом микрорайоне решено построить православный храм, чтобы обеспечить и духовную составляющую жизни жителей «Заречья» и близлежащих территорий. Кстати сказать, после введения в строй жилья в микрорайоне на ул. Механизаторов (этот микрорайон также является проектом ООО «Жилстрой») резко возросло число прихожан Никольского храма с. Николо-Крутины. Теперь этот храм — второй по посещаемости в нашем районе после Александро-Невского собора.

ЖК «Европейский»

ЖК «Европейский» - это и есть третья очередь 5-го м-на г. Егорьевска. Площадь участка под строительством — 7,82 га. Возводится новый жилой квартал на месте сносимых аварийных жилых домов, расселением которых занимается инвестор-застройщик на строительстве ЖК «Европейский» ЗАО «ЮИТ ВДСК».

ЗАО «ЮИТ ВДСК» - российско-финская инвестиционно-строительная компания, учрежденная известным финским концерном ЮИТ в апреле 2011 г. ЮИТ ВДСК выполняет работы по жилищному строительству в Московской области и ближайшем Подмосковье.

Подрядчиком на строительстве ЖК «Европейский» выступает ЗАО «Воскресенский домостроительный комбинат», ген. директором которого является Е.П. Макеев. Он и главный инженер предприятия С.Н. Деревицкий стали гидами депутатов  на данном строительном объекте.

ЖК «Европейский» был начат строительством в 2013 г. На сегодняшний день три жилых дома (№№14,18 и 20) возведены, два из них заселены. Идет возведение дома №15, трехэтажного детского сада на 110 мест (с бассейном) и котельной. До конца 2014 г. будут начаты строительством еще два жилых дома.

Котельная будет обеспечивать независимым теплом весь микрорайон. Ее готовность на данный момент составляет 70%. При 90% готовности котельной будут начаты работы по прокладке теплотрассы.

Детский сад предполагается завершить строительством в ноябре 2014 г.

На 80% выполнены работы по водоснабжению нового жилого массива. По техническим условиям произведена замена и реконструкция водопровода диаметром 150 мм постройки 50-х гг. прошлого столетия, проходящего по ул. К. Маркса — от ул. Рабочей до ул. Гагарина. Также по техническим условиям произведена реконструкция канализационного коллектора, проходящего по ул. Самсоновой. Длина замененного участка — 583 м.

Для электроснабжения новостройки построена РТП, от которой будут установлены три трансформаторные подстанции. Это позволит независимо и комфортно существовать данному микрорайону.

Переселено 70% жителей из аварийного жилья, на месте которого возводится новый ЖК. Снесено 10 аварийных домов. В 2015 г. расселение аварийного жилья в данном районе города будет завершено полностью. Всего под расселение жильцов аварийных домов компанией ЮИТ ВДСК будет задействовано 8 тыс. кв. м жилой площади.

Проект предусматривает строительство в общей сложности 86,6 тыс. кв. м жилья. Его завершение намечено на 2017 г. В строительство на сегодняшний день инвестировано порядка 500 млн руб. Возврат средств от продажи квартир пока отстает от сумм инвестиций.

В плане соблюдения областного закона о тишине строители ЖК «Европейский» нашли взаимопонимание с жителями 5-го м-на. Сегодня жители терпят некоторые неудобства от деятельности стройорганизации, завтра она оставляет им в наследство благоустроенную территорию, обеспечивающую их комфортное проживание.

Цена 1 кв. м жилья у ЗАО «ЮИТ ВДСК» — 48-50 тыс. руб. Свое жилье застройщики позиционируют классом выше среднего.

Представители подрядной организации посетовали на то, что во вновь заселенных домах уже наблюдаются проявления варварства и вандализма со стороны жителей. Вышибают двери, воруют светильники в подъездах. Управляющая компания в целях борьбы с вандализмом планирует наладить в управляемых ею жилых домах видеонаблюдение.

Депутаты побывали в одной из квартир заселенного дома ЖК «Европейский», осмотрели территорию. Все остались довольны тем, как преобразился всего за год данный район Егорьевска, который до этого вполне можно было назвать трущобами.

Итак, жилищное строительство в Егорьевске ведется хорошими темпами. Жилье строится в разных районах города и городского поселения Егорьевск. Перефразируя строки В.В. Маяковского, можно сказать: «Все районы хороши, выбирай на вкус»... и на толщину кошелька.

Подготовила Е. Кашаева