Жителей не выбирают

«В Дзержинском создано всего 15 советов домов», - об этом директор МБУ «Угреша-Дзержинский» Любовь Данилычева сообщила на ознакомительном собрании жителей по реформе ЖКХ, отвечая на вопрос газеты «Открытая линия». Всего в Дзержинском 234 дома, включая ЖСК и ТСЖ, много домов в старом городе, состоящих всего из 8 квартир. Закон обязывает в любом многоквартирном доме с более чем четырьмя квартирами создать совет дома.

Создание советов домов идет со скрипом. Каждый дом в теории должен разработать собственное Положение, учитывая особенности своего дома. Сразу после создания советы домов приступили к заключению договоров с управляющими компаниями. Любовь Данилычева осторожно лоббирует УК «Угреша-сервис». По словам сотрудников МБУ, на собрания приглашаются представители всех управляющих компаний, но они не приходят.

Не пришли на сегодняшнее собрание и депутаты Надежда Удельнова и Елена Смирнова. Причины – уважительные.

Пока еще жители плохо понимают структуру МБУ и то, как она соотносится с территориальным общественным самоуправлением.

Любовь Данилычева поясняет, что территориальное общественное самоуправление никуда не делось. Как избирали жители старших по домам, так и избирают. А МБУ готово работать с теми старшими, которых избрали.

Формально старшие по домам независимы, но они получают копеечную зарплату в МБУ – 5 рублей с квартиры. Договоры со старшими заключаются уже после того, как их избрали жители. В этом Любовь Данилычева видит независимость жителей от муниципального учреждения администрации.

Задавали жители и неприятные вопросы: куда деваются огромные деньги, собранные за «коммуналку», когда будет капитальный ремонт?

Здесь выход только один – софинанси-рование капитального ремонта: 50% – жители, 50% – УК (опыт в городе есть). Получается щадящая сумма, около 300 руб. с квартиры в течение нескольких лет.

Еще спрашивали: почему мы платим за воду на 40% больше из-за появления в городе еще одного посредника, так называемого Водоканала МО?

Сколько будет получать председатель совета дома, и почему жители сами должны платить ему (из строки «техобслуживание»)? Любовь Данилы-чева привела примеры других городов, где оплата 30 или 50 коп. с квадратного метра прижилась, а старшие по домам стали получать реальную зарплату (а не 500 руб. в квартал, как у нас). Но, оговорилась Данилычева, УК пойдет на это только при условии, если у дома нет больших долгов.

Везде есть свои «но». Как приживется новая структура МБУ с кураторами округов вместо председателей КОСов? Поживем – увидим.

Комментарии

Никита Ширшиков пишет:

– Мы избрали совет дома в ноябре 2012-го, протоколы передали в МБУ. Тогда Валентина Михеева сказала, что более 100 домов избрали советы. Все почти готово к плодотворной работе.

Со сменой директора произошла утеря нашего протокола собрания, и совет нашего дома признан нелегитимным. У нас теперь нет совета дома! И, судя по первой строчке этой новости, мы такие не единственные!

Алла Кечеджан пишет:

– Никита, я задавала этот вопрос. Любовь Николаевна ответила, что все собрания, проведенные при Комарове, считаются незаконными, в протоколах, мол, не хватает каких-то подписей. Так что, надо начать from the very beginning. Вопрос только в том, что, если представить себе фантастическую ситуацию, что Комаров вернулся, всего 15 домов окажутся нелегитимными. Все-таки многострадальный наш дзержинский народ!

Никита Ширшиков пишет:

– Алла, ну я не представляю, как они сейчас будут вновь проводить собрания и выбирать совет дома... Другое дело, надо ли оно им??? Можно и без лишнего шума все избрать, так ведь даже этим людям привычнее.

Алла Кечеджан пишет:

– Собрание еще раз провести трудно, но возможно. Никогда никакое собрание никто не считает последним. Вообще-то от дома достаточно троих, чтобы был совет.

Olga Brailovskaya пишет:

– Алла, Никита, как может Данилычева признать решение собраний жителей дома незаконным? Не хватает подписей – разве нельзя дособирать? Пропал протокол в МБУ, но в доме-то он остался, не в одном же экземпляре составляется протокол!

alla пишет:

– Оль, были в том числе произнесены такие слова: я приняла пустые столы и компьютеры. Можно догадываться, что, как и после Рожкова, в МБУ все пропало.

Olga Brailovskaya пишет:

– Но вторые экземпляры протоколов у жителей! Догадываться можно о многом, после Рожкова, после Комарова, это не поможет. Данилычева может оправдываться, как ей угодно. Главное, что протоколы существуют, пусть даже не в МБУ.

Елена Егорова пишет:

– Прочла несколько раз информацию о советах домов. Удивительное дело: опять жителям вталкивают в головы, что советы домов имеют право выбора управляющей компании и подписания договора с ней от имени всех собственников дома. Больший бред представить себе трудно. Это получается, что я свою собственность, квартиру, передоверю трем малознакомым соседям, а уж они

за меня будут управляться. И если ранее, как собственник, имея на руках договор с УК, я могла пойти в суд и предъявить законные претензии, теперь мне надо пойти в совет дома. Гражданский кодекс и Жилищный кодекс отменить не может даже реформа ЖКХ. Вроде бы хорошее дело начали - выборы совета дома. Но, чтобы скорее протолкнуть выборы новой УК, началась подмена и недомолвки. Вот если собственники квартир наделят совет дома своим письменным решением, правом выбора УК и заключения от их имени договора управления, тогда все возможно. А для того, чтобы с этим договором потом пойти, в случае чего, в суд, все должно быть очень грамотно оформлено (это, на минуточку, собственность на несколько миллионов). А у нас все просто: собрание на 3 калеки, протокол на коленке - и вот ты и в дамках. В нашем доме Положение о совете дома читали только в 6-ом подъезде, проект этого документа мы передали инициативной группе, и уже 2 месяца тишина. При заочном голосовании этот документ даже не упомянули в бюллетене, не говоря уже о полномочиях этого самого совета. Хорошо все валить на Комарова, но ведь с ним рядом был зам. главы по ЖКХ Сидоров, и госпожа Данилычева ратовала за «Угреша-Сервис».

Olga Brailovskaya пишет:

-   Елена Викторовна, совет дома может управлять только общим имуществом, или я ошибаюсь?

alla пишет:

- Лен, я не знаю, как это будет сделано. Но, как я понимаю, советам домов поручат проводить заочное голосование или общее собрание. Конечно, не исключен такой вариант, когда жители дадут доверенности членам совета, и те будут голосовать за всех сразу.

marshal пишет:

-  Это разумно, но, к сожалению, маловероятно - в России у людей слишком высок уровень недоверия друг к другу. А ведь доверенности должны быть еще и нотариально заверены...

one-fact.ru/interesno/ros... -obshhestve. html

marshal пишет:

-  Хрущевка - 4000 кв.м. 30 коп/м =1200 руб. 50 коп/м=2000 руб. в месяц. Вряд ли это можно назвать реальной зарплатой, хотя верю, что найдутся желающие и на эти деньги.

Кстати, а если не смогли самостоятельно выбрать УК, то почему не дать право выбирать УК депутату того округа, на котором расположен дом?

alla пишет:

-  Леш, может депутату еще и квартиры в собственность передать?

marshal пишет:

- Собственность - понятие в нашей стране весьма условное.

alla пишет:

- С этим трудно поспорить.

Логинова Е.Е. пишет:

-  Незнание Раздела VIII «Управление многоквартирными домами» (ст. 161, 162, 163, 164, 165 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ, а также Федерального закона от 25.12.12 г. №271-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ...») не делает чести руководству «Угреша-Дзержинский».

Степан Разин пишет:

- А чего конкретно, по вашему мнению, не понимает Данилычева?

Никита Ширшиков пишет:

- Я был на собрании нашего района. У нас из депутатов присутствовал Сергей Дубин. Я об этом написал тут: shirshikov-n.livejournal.com/66755.html

Елена Егорова пишет:

– Ольга, совет дома может ровно столько, сколько ему поручат своим оформленным решением собственники жилья (квартир). Но выбирать способ управления, управляющую компанию по ЖК может только сам собственник или кто-то по его доверенности. Совет дома может изучить вопрос, провести переговоры с УК, обсудить с УК проект договора управления. Затем доложить собственникам, что же в результате всего получилось и почему выгоднее выбрать именно эту УК. И опять заочное голосование под протокол по выбору УК и наделение совета дома правами по взаимодействию с этой УК, подписанию ежемесячных актов, проверке финотчетов и т.д. Но главным и ответственным за выбор остается собственник! Общее имущество в виде инженерии дома, лифтов и всего прочего – важнейшая составляющая собственности. И, по ЖК, ответственность, вплоть до судебной, за состояние этого общего имущества и его содержание – на собственниках, а никак не на совете дома.

Куколка пишет:

– И на каком рынке она кандидатскую защищала? Кроме слов «дура» и «пошли все на х…р», она ничего не знает.

alla пишет:

– Не скажите, Куколка. Она без единой эмоции на лице целый час отвечала на вопросы, причем приводила много статей из ЖК и других законов.

Жираф пишет:

– E.egorova, как оценивают депутаты тот факт, что Л. Данилычева и «Угреша-Дзержинский», муниципальная структура, за городской бюджет создает частную бизнес-компанию ОАО «Угреша-Сервис»? Был ли депутатский запрос правовой службе, каков ответ, сколько это стоит городу, и где об этом можно прочитать? Желательно, чтобы об этом официально написала «УВ». Спасибо.

Виктория пишет:

– Из изложенного на собрании очевидно, что у нас в городе ликвидируется система общественного самоуправления.

КОСы ликвидированы, а старшие по домам, ранее избранные в рамках общественного самоуправления, заменяют так называемые «советы домов», которые имеют совершенно другую систему содержания и цели деятельности. Действующие не как орган общественного самоуправления на основании закона об общественном самоуправлении, а как орган управления домом на основании Жилищного Кодекса РФ.

Ранее финансирование системы общественного самоуправления было предусмотрено из бюджета, получается, это финансирование через муниципальное учреждение «Угреша– Дзержинский». Теперь содержание советов домов возлагается на самих жителей за счет увеличения квартплаты.

При этом не понятно, для чего администрацией города сохраняется муниципальное учреждение «Угреша-Дзержинский», хотя управлять им нечем, система общественного самоуправления прекращена, финансировать некого и нечего, кроме самих сотрудников МБУ «Угреша-Дзержинский».

Olga Brailovskaya пишет:

– Виктория, сотрудники этого МБУ окажут неоценимую помощь администрации на очередных выборах за свою грошовую зарплату. А кто уйдет в «стан врага», с тем расправятся, как с Хлопцевой. Каких там наук кандидат директор Данилычева? Наверняка, экономических. Спорим, что зарплата кураторов еще меньше, чем была у председателей КОСов? Ну, может, появится премия «по результатам выборов».