Раменский

Налог на имущество пополз вверх

Экономика — 13 Октября 2014, 23:58

С 2015 года вступает в силу закон, по которому налог на имущество физлиц будет начисляться, исходя из приближенной к рыночной цене объекта Депутаты Госдумы одобрили закон, в соответствии с которым налог на имущество физических лиц (дом, квартира, дача, гараж и т. д.) будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости объекта, а не из инвентаризационной, как сейчас. В чем разница? Инвентаризационную стоимость недвижимости устанавливает Бюро технической инвентаризации (БТИ), она ниже кадастровой и зависит в основном от стоимости конструкции, то есть, проще говоря, от стройматериалов, из которых построен объект, его площади и срока постройки. Кадастровая же стоимость считается более высокой, а точнее, приближенной к рыночной. При ее определении учитывают множество факторов. Это не только год постройки, площадь объекта и стройматериалы, но и экономическая ситуация в регионе, расположение объекта (его удаленность от центра, железнодорожной станции, населенного пункта), принадлежность имущества к сегменту (жилому или коммерческому), вид из окна, этаж и т. д. СТАВКИ ПО КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ Федеральным законом ставки предложены следующие: -до 0,1%— для жилых помещений, объектов незавершенного строительства, гаражей, машино-мест, единых недвижимых комплексов (если в их состав входит жилой дом), хозяйственных строений, площадь которых не превышает 50 кв. м и которые расположены на земельных участках для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального строительства. - до 2%— для административно-деловых и торговых центров, нежилых помещений, которые используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, объектов, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн рублей. — до 0,5 % - для прочих объектов налогообложения. Но так как налог на имущество — это местный налог, который идет в муниципальный бюджет, то и определять итоговую картину будут именно власти на местах. То есть указанные выше ставки могут быть уменьшены до нуля или увеличены максимум в 3 раза местными депутатами. Если вспомнить опыт прошлого года, то прежний состав горсовета поднял по максимуму ставку земельного налога. К тому же семь членов предыдущего состава, которые голосовали за повышение налога на землю, оказались в креслах нынешнего Совдепа. Кстати, новым законом также вносятся изменения, согласно которым земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не признаются объектами налогообложения по земельному налогу. НАЛОГОВЫЕ БАЗЫ И ЛЬГОТЫ Стоит отметить, что налог на имущество физлиц будет рассчитываться не из всей площади недвижимости: не будут облагаться 20 кв. м квартиры, 10 кв. м комнаты и 50 кв. м жилого дома. «Налоговая база в отношении квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры», — говорится в документе. Например, если ваша квартира 50 кв. м, то налогом будут облагаться только 30 кв. м. Если имеете комнату, то вычитайте из ее площади 10 кв. м. Если же в собственности есть жилой дом, то от его площади отнимайте 50 (налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома). Покердом регистрация в онлайн казино. Регистрируйтесь и получайте от нас бонусы! Что касается льгот для таких категорий граждан, как пенсионеры, ветераны, инвалиды и т. д., для них они распространятся только на одну собственность, если она не используется в коммерческих целях и имеет стоимость меньше 300 млн рублей. Для получения льготы таким категориям граждан необходимо написать соответствующее заявление в налоговую. Наталия Кузнецова nataliya-kuznetsovaa@yandex.ru

Версия для печати