Раменский

Плата за право владеть собственностью вырастет в разы

Расчет налога на имущество физических лиц будет производиться не по инвентаризационной стоимости, а по кадастровой. Городские депутаты, в свою очередь, пошли дальше и увеличили налоговые ставки, что повышает

сумму выплат для некоторых жуковчан в десятки раз

В четверг, 6 ноября, состоялось заседание Совета депутатов, на котором было затронуто важное изменение порядка исчисления налога на имущество физических лиц. Плательщиками таких сборов являются граждане, у которых в собственности находятся жилые дома, квартиры, комнаты, дачи, гаражи и т. д. Суть трансформации, которая должна привести исчисление на местах в соответствие с федеральным, заключается в отказе от расчетов по инвентаризационной и переходу к кадастровой стоимости. Несмотря на то что Мособлдуме было предоставлено «потянуть» с принятием решений (принять законопроект им разрешалось до 1 января 2020 года), тем не менее спустя 2 недели после внесения областные депутаты подписали документ, утверждающий переход в расчетах. Существующие привилегии в Подмосковье сохранились только для 15 категорий льготников. Жуковские же депутаты пошли еще дальше и проголосовали за введение максимальных налоговых ставок для объектов, кадастровая стоимость которых не превышает 300 млн рублей.

ПРИНЯТЬ, ЧТОБЫ МЕНЯТЬ «КАК-НИБУДЬ» ПОТОМ

В ходе заседания депутатам были предложены уже рассчитанные «тарифы». Для жилых помещений ставка была установлена в 0,1% от кадастровой стоимости. Жилые дома, объекты незавершенного строительства (в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом), единые недвижимые комплексы (в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение) и хозяйственные строения или сооружения, площадь каждого из которых не превышает 50 кв. м и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, — оценили в 0,3%. Для гаражей и машино-мест предложена ставка в 0,1%. Выбранный заместитель председателя Совета депутатов Сергей Рязанов выступил с идеей поддержать предложенные ставки, поскольку решение необходимо принять до 1 декабря этого года, тогда как вносить корректировки Совет депутатов вправе в течение всего следующего года. Иной позиции придерживались представители партии «Яблоко», предлагая перенести принятие этого вопроса, для того чтобы была возможность пересмотреть ставки в меньшую сторону, смягчив последствия перехода от инвентаризационной к кадастровой стоимости. Однако из 23 присутствующих депутатов 21 проголосовали за принятие предложенного перехода, двое (фракция «Яблоко») — против.

ЧТО ЖДЕТ СОБСТВЕННИКОВ

Как только появилась информация о поправках в закон о налоге на имущество, «Российская газета» сообщила о результатах проведенной кадастровой оценки в 12 пилотных регионах. Она показала, что «кадастровая стоимость превышает инвентаризационную в 18-20, а иногда и больше чем в 30 раз». Действительность этих подсчетов можно проследить и в материалах, представленных депутатам горсовета, но, видимо, проигнорированных голосующими «за». В приведенной таблице, столбец № 3, — это налог по инвентаризационной стоимости, который был до внесения изменений, а следующий — что ожидает жуковчан теперь. Видно, что сумма налога для относительно новых 14-этажек изменяется «не сильно»: увеличение варьируется от 6% до 76% от прежней суммы. Для новых домов, с небольшим износом, суммы, напротив, уменьшаются. А вот владельцам «хрущевок» и «сталинок» грозит значительный рост налога — для первых — от 7 до 15 раз, для «сталинок» — более чем в 20 раз. Таким образом, чем старше (и, соответственно, более изношено) ваше имущество, тем резче возрастет налог на него. Пример этому один из жилых домов по ул. Ломоносова: налог на имущество для него увеличивается в 63,57 раза!!!

ПЕРЕХОД «ПО ЛЬГОТАМ»

Помимо перехода к кадастровой стоимости, Госдума ввела возможность льготного переходного периода, согласно которому привыкать к нововведениям мы будем в течение 5 лет. В 2016 году налогоплательщик заплатит за прошлый год лишь 20% от новой суммы налога, в 2017 — 40% от новой суммы, в 2018 — 60% и так далее до 100% в 2020 году. В действительности формула расчета сумм на льготный период несколько иная. Выплата равна разнице между налогом по инвентаризационной стоимости и налогом по кадастровой, умноженной на коэффициент налогового периода, плюс сумма налога, рассчитанного по инвентаризационной стоимости (по-старому). Коэффициенты налогового периода равны 0,2 — для 2016 года, 0,4 — для 2017 года, 0,6 — для 2018 года, 0,8 и 1 — для 2019 и 2020 года соответственно. Данное правило не затронет тех налогоплательщиков, для которых сумма налога при переходе на новое исчисление снизилась.

СИЛА ВЛИЯНИЯ, ПРИ СИЛЕ ЖЕЛАНИЯ

Во многих случаях, когда депутатам приходится приводить местное законодательство в соответствие с вышестоящими законами, или, как говорят, «спущенными сверху», у муниципального горсовета не остается свободы. Однако в данном случае местным депутатам оставили пространство для маневра. Например, вариант первый. По умолчанию все налоговые ставки на объекты, относящиеся к имуществу, равны 0,1%, однако местные депутаты вправе менять их в диапазоне от 0 (то есть отменить налог) до 0,3%. Приведенные в таблице (столбец № 5) значения роста подсчитаны уже с учетом ставок, принятых Советом.

К тому же Федеральным законодательством установлены правила вычисления налоговой базы объектов недвижимости. Так, например, в отношении квартиры налоговая база определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 кв. м общей площади этой квартиры. Налоговые вычеты также применимы к комнатам, жилым домам, а также в отношении единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом). За депутатами местных советов закон оставляет право увеличивать размеры налоговых вычетов, предусмотренных приведенными правилами. Налоговые вычеты, что очевидно, позволяют снизить налоговую нагрузку. Однако и этот механизм регулировки также не был использован горсоветом.

Помимо этого, депутаты вправе устанавливать дифференцированные налоговые ставки в зависимости от кадастровой стоимости; вида объекта налогообложения; места нахождения и видов территориальных зон, в границах которых расположен объект. Например, для квартир кадастровой стоимостью до 5 млн рублей можно установить ставку 0,02%, для стоимости от 5 до 10 млн рублей — 0,05% и, соответственно, более 10 млн рублей — 0,1%. Еще один пример — зависимости ставки от места нахождения объекта.

Для жилых домов, расположенных в районе старого города (ул. Ломоносова), можно установить ставку, равную 0,01%, а для жилых домов за высоченным забором по ул. Нижегородская (ближе к ул. Семашко) ставку поднять до 0,3%. Местный Совет, к сожалению, не затронул и этот способ перехода к оплате за имущество по-новому.

ДЛЯ ЧЕГО РАСТУТ НАЛОГИ

Надо отметить, что налог на имущество является местным налогом и именно эти деньги идут на ремонт дорог и благоустройство города. Напомним, что до сих пор не возбуждено уголовное дело по хищению 22 млн рублей при дорожном ремонте в 2013 году. Позиция администрации, в лице УЖКХ, остается неизменной: она «не имеет претензий в отношении качества выполненных работ, в том числе и по толщине уложенного асфальта». Таким образом, «материалами проверки не решен вопрос, в чем именно тогда заключалось хищение и чье имущество было похищено». Ущерб на 22 млн рублей при ремонте дорог есть, а уголовного дела нет, поскольку не ясно, у кого украли. Учитывая практику безответственного разбазаривания бюджетных средств на ремонт дорог, повышение налогов можно сравнить с воровством у жителей города.

Александр Галас