Чеховский

Жить или не жить? А в чём, собственно, вопрос?

В декабре 2014 года Администрацией города было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию, пожалуй, одного из наиболее заметных за последнее время проектов, реализуемых в городе Чехове, - жилого комплекса «Молодёжный», шестая секция которого специально возводилась под переселение жильцов аварийного дома №8 по ул. Молодёжной, расположенного по соседству с новостройкой. Но вместо того, чтобы радоваться предстоящему новоселью, люди вышли на улицу «отстаивать свои права». У осторожных жильцов возникают вопросы: соглашаться или не соглашаться с условиями, предлагаемыми им для переселения? Есть ли какие-то скрытые риски и как их избежать? Эти вопросы вполне правомерны, поскольку жильё для человека - это гарантия его стабильности, основа благосостояния его семьи. И вряд ли кто-то хочет быть обманутым в вопросе, касающемся его спокойствия и уверенности в завтрашнем дне...

Чтобы разобраться в сложившейся ситуации, начнём немного с предыстории.

В 2007 году Совет депутатов Чеховского муниципального района своим решением № 34/6 от 26.06.2007 г. утвердил Целевую адресную муниципальную программу развития застроенной территории микрорайона №1 Полиграфкомбината в районе улиц: Полиграфистов, Мира, Молодежной, Московской в городе Чехове.

Для осуществления Программы был проведён Аукцион, и по результатам аукциона между Администрацией Чеховского муниципального района и застройщиком ООО «ЛИКСАР-СТРОЙ» заключен договор о развитии территории, который предусматривал, в том числе, снос многоквартирного дома №8 по ул. Молодёжной и расселение его жильцов в квартиры шестой секции построенного рядом жилого комплекса «Молодёжный» (сайт жилого комплекса dom-chehov.ru).

«К настоящему моменту мы полностью готовы выполнить взятые на себя обязательства, сообщает представитель застройщика - менеджер проекта ЖК «Молодёжный» - Ирина Владимировна Иванова. - Более того, ООО «ЛИКСАР-

СТРОЙ» уже приступил к переселению в новостройку граждан, проживающих в ветхом доме № 8, в соответствии с соблюдением всех соответствующих требований жилищного законодательства. Но, к сожалению, из-за различий правового статуса «переселенцев» у некоторых жильцов дома № 8 возникают вопросы. Сейчас мы делаем всё возможное, чтобы эти вопросы решить».

Различия в правовом статусе жильцов дома №8, о которых говорит застройщик, проявляются в том, что часть жильцов является собственниками квартир, а другая часть жильцов не является собственниками квартир, а владеет квартирами на основании договоров социального найма.

Жильцы дома № 8 -собственники квартир -могут в любой момент по своему усмотрению распорядиться своей собственностью: продать, обменять и т.д. И в данном случае застройщик предлагает собственникам квартир на добровольном основании обменять их жилые помещения в ветхом доме на новые квартиры в ЖК «Молодёжный», соблюдая условие о равнозначности общей площади новой квартиры и площади квартиры в доме № 8.

В случае, если общая площадь квартиры в доме № 8 оказывается меньше общей площади новой квартиры в ЖК «Молодёжный», собственнику предоставляется возможность оплатить эти дополнительные квадратные метры по так называемой «социальной» цене, которая существенно меньше рыночной. В настоящий момент стоимость квадратного метра для переселенцев составляет 39 000 рублей за кв. метр. Для сравнения, коммерческая стоимость в этом же комплексе варьируется от 70 000 до 73 500 рублей за кв. метр. В итоге человек получает не просто «голые» стены и головную боль в виде предстоящего ремонта, а комфортное жильё с полноценной отделкой и всей необходимой сантехникой. К настоящему моменту 22 собственника квартир в доме № 8 уже воспользовались этим предложением.

Без доплаты обменять свою старую квартиру на жильё в новостройке могут собственники, которые относятся к одной из следующих категорий: ветераны ВОВ, многодетные семьи, инвалиды.

Для переселяемых собственников вариант такого обмена является наиболее оптимальным, поскольку в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу им будет предложена выкупная цена (возмещение) за принадлежащие им квартиры, что лишь частично покроет расходы на приобретение аналогичной квартиры в новостройке. В итоге, отказываясь сейчас от квартиры в ЖК «Молодёжный», собственники рискуют потерять гораздо больше.

Кроме того, застройщик не ограничивал право жильцов дома №8 приобрести абсолютно любую квартиру в других секциях ЖК «Молодёжный», не предназначенных специально под переселение. В данном случае стоимость квартиры в ветхом доме также принималась в счёт оплаты за новую жилплощадь с доплатой по коммерческой стоимости. На сегодняшний момент это предложение действует, но оно ограничено, т.к. в продаже осталось всего лишь шесть квартир.

Несколько иная ситуация складывается с другой категорией жильцов дома № 8, владеющих квартирами по договору социального найма, т.е. не являющимися собственниками квартир. Дело в том, что, несмотря на то, что в настоящий момент дом № 8 фактически является непригодным для жилья, официально аварийным и непригодным для проживания дом не признан! А это значит, что жильцам продолжающего ветшать дома придётся продолжать жить в невыносимых условиях до тех пор, пока не будут соблюдены все законные процедуры, в том числе составление акта специальной комиссии, что может затянуть решение вопроса о признании дома № 8 непригодным для проживания на срок около года.

В качестве альтернативы жильцам-нанимателям предлагается осуществить процедуру приватизации своего ветхого жилья и обменять его на квартиру в новостройке на тех же условиях, на которых это делают сейчас собственники. Этот вариант представляется разумным способом улучшить свои жилищные условия, т.к. вероятность того, что дом вообще не будет признан аварийным, тоже есть и тогда, к большому сожалению, те, кто сейчас борятся за воздушные замки, могут остаться у разбитого корыта.

«Все квартиры, - заявляет застройщик, - выделенные под переселение, зарезервированы за жильцами дома №8 и ни одна из них не будет продана до тех пор, пока ситуация с переселением окончательно не прояснится. Мы разделяем озабоченность жильцов дома № 8, с пониманием относимся к возникающим у них вопросам. Постараемся сделать так, чтобы в ближайшее время каждая семья, претендующая на квартиру в ЖК «Молодёжный», обзавелась тёплым, уютным и комфортным жильём и чтобы люди как можно скорее забыли о плохих жилищных условиях, в которых им приходилось жить долгие годы.».