Чеховский

Школа грамотного потребителя

Общество — 8 Апреля 2015, 14:14

Местное отделение партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» начинает серию публикаций стартовавшего в Чеховском районе проекта «Школа грамотного потребителя». Данный проект реализуется в рамках федерального партийного проекта «Управдом».
Главная цель проекта - повышение информированности граждан об основных направлениях государственной жилищной политики, повышения их грамотности в сфере ЖКХ, воспитание грамотных и ответственных собственников жилья.
«Уроки ЖКХ» помогут населению восполнить отсутствующие знания, лучше узнать свои права и обязанности в этой сфере. Итак, первая тема, рассчитанная на несколько публикаций, «Кто в доме хозяин?»
ЧТО ТАКОЕ МКД?
МКД (многоквартирный дом) - это жилое здание с земельным участком, в состав которого входят жилые и нежилые помещения (не менее двух) и общее имущество. При этом выходы из квартир (помещений) должны располагаться либо в помещениях общего пользования, либо на общем земельном участке, прилегающем к данному дому. Иными словами, жилой дом, принадлежащий двум собственникам, обладающим отдельными самостоятельными земельными участками, не является многоквартирным домом.
Пример: дом на двух хозяев, имеющий общую стену, разделяющую этот дом на две половины, но у каждого хозяина свой земельный участок, оформленный в частную собственность. Такой дом не может считаться многоквартирным.
Отличительные признаки МКД:
- многоквартирный дом включает жилые и нежилые помещения, не менее двух помещений.
- жилые и нежилые помещения должны иметь выход либо в общие помещения, либо на общий земельный участок.
- должно быть общее имущество, включающее земельный участок. Таким образом, многоквартирный дом - это комплекс недвижимого имущества, включающий жилые и нежилые помещения (совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому, либо в помещения общего пользования в таком доме), и общее имущество.
МКД = жилой дом, где не менее 2-х квартир + общее имущество + общий земельный участок.
Официальные документы: ПП РФ от 28 января 2006 г. № 47
ЧТО ТАКОЕ
ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО?
Общее имущество (общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме) -имущество, принадлежащее собственникам помещений в таком доме на праве общей долевой собственности и предназначенное для обслуживания двух и более помещений собственников. Т.е. такие элементы дома, которые расположены вне квартир и предназначены для функционирования всего дома, либо для части квартир в этом доме. Изредка некоторые инженерные элементы, предназначенные не только для одной квартиры, могут быть и внутри квартир, скажем, воздушный кран системы отопления или вентиль. В разных домах состав общего имущества может быть разным. Это зависит от архитектурных и конструктивных особенностей каждого дома, от наличия разнообразных инженерных элементов.
Главный отличительный признак такой: если данное имущество в доме предназначено для обслуживания не одной квартиры, а нескольких, то это общее имущество в многоквартирном доме.
Продолжение следует


Версия для печати