Клинский

Доход от продажи квартиры и налог

В квартире родителей жила сестра, которая при приватизации в начале 2000-х годов получила 1/2 квартирной доли, а другую долю на себя приватизировала мать. При жизни она оформила дарственную на меня. Я в квартире давно не жил и не зарегистрирован. Почти четыре года прошло, как мать умерла. Мы с сестрой решили продать квартиру. Кто и как должен платить налог? Каждый со своей доли? Если заплачу я налог, то при разделе денег как его вычесть из доли сестры?

Игорь Иванович Г.

При необходимости продажи находящейся в собственности недвижимости, учитывая ее стоимость, справедливо возникает вопрос - какие налоги должны быть уплачены при продаже, например, квартиры, отметила адвокат Московской областной коллегии адвокатов Марина Сизова. Ответ на этот вопрос можно найти в нормах Налогового кодекса РФ, но неподготовленному человеку не всегда просто отыскать в двух многостраничных частях этого документа ответ на конкретный вопрос.

По общему правилу доход, полученный физическим лицом в результате продажи недвижимости, облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Но в ст. 217 Налогового кодекса РФ содержится исключение из данного правила, а именно пунктом 17.1 упомянутой статьи НК РФ освобождается от налогообложения доход, полученный в результате продажи имущества, находившегося в собственности физического лица в течение трех лет и более, в том числе доход от продажи квартир, жилых домов, дач, земельных участков и т. д. Для применения данной нормы обязательно, чтобы налогоплательщик являлся физическим лицом и был налоговым резидентом РФ, т. е. лицом, непрерывно находящимся на территории страны в течение 183 календарных дней за двенадцать следующих подряд месяцев.

Отдельно появляется вопрос: а с какой даты исчислять эти три необходимых года? В данном случае можно отметить, что недвижимость является имуществом, сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации и без наличия такой регистрации будут рассматриваться как незаключенные. Кроме того, подобные сделки считаются заключенными с момента их государственной регистрации. Таким образом, искомую дату можно с легкостью обнаружить в свидетельстве на объект недвижимости. Она совпадает с датой регистрационной записи о приобретении недвижимого имущества.

Так как читатель, задавший вопрос, оформил право собственности - 1/2 доли квартиры - более трех лет назад, он освобождается от налогообложения дохода, полученного в результате продажи квартиры и своей доли. Соответственно и его сестра тоже освобождается от уплаты налога на недвижимость при продаже квартиры и своей доли в ней.

Виктор Стрелков