ЖКХ - повышаем качество

Инициатива премьер-министра Дмитрия Медведева по лицензированию управляющих компаний (УК) активно обсуждается по всей стране – работа организаций ЖКХ вызывает много вопросов и нареканий со стороны россиян. Инициативу обсуждали депутаты Мособлдумы, представители Госжилинспекции области, руководители управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК.

Озёры – не исключение. «Круглый стол», темой которого стало повышение качества обслуживания многоквартирных домов Озёрского района и лицензирование управляющих организаций, состоялся на прошлой неделе в администрации. В обсуждении актуальных вопросов сферы ЖКХ приняли участие зам.министра ЖКХ Подмосковья Алексей Бело-водов, глава городского поселения Озёры - председатель местного политсовета партии «Единая Россия» Сергей Радонцев, председатель горсовета Михаил Сизов, руководитель МП «РЭУ» Мурат Минбулатов, представители саморегулируемой организации (СРО), члены общественных организаций и др.

ГАРАНТ КАЧЕСТВА

- Проблемы в ЖКХ не новы, -утверждает председатель Союза пенсионеров В. Никифорова.- Озёр-ские коммунальщики порой некачественно выполняют работу, игнорируют законные требования жильцов. Не информируют сколько и на что потрачены средства, какой план ремонта…

Об этом говорили озерчане и на встрече с губернатором. Лицензирование УК или их вступление в СРО -необходимая мера для защиты жителей от недобросовестных компаний. «Такие организации должны существовать не для того, чтобы содрать деньги с жильцов, а для того, чтобы привнести новое качество жизни», – неоднократно отмечал губернатор Московской области Андрей Воробьев.

Позицию Министерства ЖКХ Московской области выразил Алексей Беловодов: «В России уже несколько лет идет процесс реформирования жилищно-коммунального комплекса, суть этой реформы можно свести к двум простым задачам. С одной стороны, это формирование активного класса собственников жилья, самостоятельно принимающих решения по содержанию общего имущества. С другой – привлечение в сферу оказания жилищных услуг субъектов предпринимательской инициативы, чтобы превратить ее в эффективный сегмент экономики. Объединение управляющих компаний в саморегулируемые организации станет гарантом качества услуг».

СЛОЖНО, НО МОЖНО

Глава города отметил, что ситуация в жилищно-коммунальной отрасли остается крайне сложной, и управляющие компании, не только в нашем городе, но и во всей области, не справляются с задачами по предоставлению качественных коммунальных услуг.

- Пробелы в законодательстве, слабое информирование собственников жилья об их правах позволяют недобросовестным УК наплевательски относиться к работе. Надо повысить уровень общения. С другой стороны, большинство коммунальных проблем у нас в городе связано с аварийным и ветхим жилфондом. В результате работа ЖКХ – на первом месте среди вопросов, волнующих население.

Руководители подрядных организаций в сфере ЖКХ, в свою очередь, ссылались на пассивность жильцов. «Общедомовое собрание невозможно провести – никто не приходит на встречу, как тут создашь Совет дома? – спрашивают коммунальщики. – Диалог вести не с кем, планы работ утверждать не с кем. Каждый сам по себе!».

Да и на средства, собранные с населения, особо не разгуляешься. Как рассказал Мурат Минбулатов, задолженность населения за услуги ЖКХ растёт из года в год. В этом году собираемость превышает 90%, но долг за предыдущие годы – 140 млн.рублей, из них за время работы РСУ – 99млн, РЭУ – более 40млн.руб.

Что касается текущих платежей, то в месяц население платит в целом 10,5млн.рублей, из них 4.5 млн. уходит в фонд оплаты труда коммунальщиков, «Каисс» получает 1,5 млн., за обслуживание лифтов платится 532руб/ мес, далее свет,  реагенты,   инструмент, материалы. «Чистый» остаток -около 1,5миллиона на весь жилфонд* Каждый дом должен  обслуживаться ровно на те средства, которые посту-' пают от жильцов в РЭУ. Конечно, возникают аварийные ситуации,  например, внеплановый ремонт крыш из-за протечек, тогда приходится средства' перераспределять.   Ещё   аварийный' и ветхий сектор «забирают» гораздо' больше,  чем  оплачивают. % «В  программе губернатора региона «Наше Подмосковье. Приоритеты развития»! четко определены  основные задачи в данной сфере. Это расселение ветхого и аварийного фонда, ремонт жиj лых домов, участие в региональных программах капремонта, организация общественного контроля и состояние инженерных объектов и сетей», - подчеркнул Сергей Радонцев.

- Обслуживание многоквартирных домов должно перестать быть аварийным и превратиться в плановое, - отмечает Председатель горсовета, зам.секретаря Озёрского местного отделения «Единой России» Михаил Сизов. - Необходимо также научить жителей содержать свои дома и понимать «правила игры».

ВЫСЕЛЯЕМ ДОЛЖНИКОВ

Городское поселение активно участвует на условиях софинансирования во многих программах правительства Московской области. Идёт ремонт крыш и внутридворовых территорий, устанавливаются детские площадки, капитально ремонтируются инженерные сети... Объёмы работ были бы больше, если в городской казне хватало бы средств, те же 140 000 000 [коммунального долга позволили бы [существенно улучшить состояние жи-' лья в городе. 4

- Надо сокращать долговые обязательства   населения   и   использо-' вать для этого все законные меры, Гвплоть'до выселения с занимаемой [жилплощади через суд, - посоветовал Алексей Беловодов. - Почему добросовестные плательщики должны страдать из-за своих должников-соседей? Их долги - это текущие крыши и худые швы, отключенные свет и отопление, [грязные подъезды и сломанные лиф-1ты. Посмотрите на опыт г.Королёв, там Г работа с должниками привела к сокращению коммунального долга втрое.  I | А в Озёрах включили в план ремонта за счёт средств бюджета д.6 на Калинина, а там общий долг - 800тыс.ру-блей! Выход один - через суд вернуть долги  в бюджет и  отремонтировать дом.   Председатели   домов,   присутствующие на собрании,  поддержали эту идею: надо добросовестных плательщиков,  нуждающихся в улучшении жилищных условий, переселять в большие по площади квартиры неплательщиков, которых, в свою очередь «выгонять» на меньшие площади, а их имущество арестовывать в счёт долга судебными приставами. Надо отключать должникам свет,  горячую воду канализацию...

По итогам прошедшего обсуждения участники встречи сформировали ряд предложений по повышению качества обслуживания многоквартирных домов, которые предполагается проработать с региональным министерством ЖКХ.

мнение

ЮРИЙ ЛИПАТОВ: «Инициативу о введении лицензирования считаю исключительно полезной»

Руководитель комиссии по тарифной политике и мониторингу услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства и энергосбережения регионального политсовета подмосковной «Единой России», депутат Госдумы Юрий Липатов в беседе с нашим корреспондентом отметил, что в регионе «порядок в управляющих компания потихонечку наводится».

«Практика показывает, что там, где руководитель муниципального образования относится к этому вопросу очень серьезно и лично заинтересован, то и вопросы там значительно лучше. И примеров таких уже немало. В частности, допустим, в Московской области городской округ Домодедово, где этим вопросом впрямую занимается глава», - рассказал Юрий Липатов.

Тем не менее, депутат убеждён, что необходимость в механизмах, позволяющих контролировать деятельность управляющих компаний, есть: «Инициативу о введении лицензирования считаю исключительно полезной», -заключил Юрий Липатов.

НИНА ПОЛЯКОВА