Страсти по «квадратам»

Общество — 20 Марта 2014, 17:26

«Хороший выстрел, жаль, что мимо!» — раздался язвительный голос из-за моей спины после того, как очередной заряд дроби из ружья сбил снежную шапку с еловой лапы, не причинив никакого вреда скакавшему по ней пушистому зверьку.
Произнесший ехидную фразу охотник был моим старым знакомым, с которым на исходе 1990-х годов мы вместе «грызли гранит юридической науки» в одном из московских институтов. Судьба занесла нас в этот вуз по причине необходимости получения второго высшего образования, так как после великой горбачёвской перестройки-переделки наше первое инженерное образование оказалось невостребованным и надо было как-то «врастать» в новые условия жизни.
Александр к тому времени уже много лет работал риэлтором, и «корочки» о высшем юридическом образовании (а самое главное — знания!) ему были насущно необходимы. После успешного окончания института наши с ним пути разошлись, но мы периодически созванивались и изредка «пересекались» на охотничьих угодьях во Владимирской области. Он продолжал работать риэлтором, моя же юридическая карьера не задалась, я к тому времени уже трудился на ниве журналистики.
Побродив еще некоторое время по заснеженному лесу, мы без добычи вернулись на базу. Да она и неглавное на охоте: свежий воздух, отдых от городской суеты — вот зачем выезжают жители мегаполисов на природу! Ну и, конечно, общение. Именно во время наших с Александром вечерних посиделок у печки «за рюмкой чая» я и услышал от него эту захватывающую и поучительную историю из его богатой практики работы с людьми и недвижимостью.
Описанные ниже события произошли на рубеже 1990 — 2000 годов, на этапе выхода России из периода «демократизации» по сценарию Международного валютного фонда. Тем не менее опыт подобных отношений имеет актуальность и в наши дни. Во всяком случае, из них можно почерпнуть для себя много полезной информации. Как говорили древние, «учиться лучше на чужих ошибках». Однако не будем отвлекаться от линии развития сюжета и предоставим слово самому Александру.
— Риэлторской деятельностью я занимаюсь давно, с 1994 года. За это время стал свидетелем множества жизненных ситуаций — и фантастических, и криминальных, и смешных. О некоторых вспоминаешь и думаешь: «Бывает же такое!» Помнишь, в фильме «Полосатый рейс» фразу буфетчика Шулейкина в исполнении Евгения Леонова:
«Хотите — верьте, хотите — нет»? Вот одна из таких историй.
Летом 2000 года ко мне обратилась молодая женщина, звали ее Лена, с просьбой продать ее квартиру во втором городке города Юбилейного с целью приобретения жилья в Москве. После нескольких показов квартиры определился и покупатель, им оказался офицер запаса, полковник ФСБ (назовем его Василием Васильевичем), который решил перевезти из другого города в эту квартиру свою престарелую маму. Лена в это время тоже не сидела сложа руки — через московское агентство недвижимости подобрала для себя и своего маленького сынишки однокомнатную квартиру (с доплатой) в Чертаново, в которой были прописаны разведенные муж и жена.
Бывший муж, которого звали Борисом, согласился переехать в аналогичную квартиру, но в городе Орехово-Зуево, а бывшая жена получала половину денег с продажи московского жилья. Причина их развода и как следствие — разъезда была стара как мир и банальна — пьянство «главы» семейства. После«горбачёвской перестройки
и гласности» многие мужчины, потеряв работу и жизненный стержень, стали слишком часто заглядывать в граненый стакан, не думая о завтрашнем дне. Так вот это пьянство и послужило причиной тех полукриминальных событий, в которые оказались втянутыми многие люди.
А теперь о юридических особенностях совершения сделок купли-продажи недвижимости в 1990-е — начале 2000-х годов. Согласно принятому в то время законодательству паспортно-визовая служба (ПВС) не имела права прописывать новых собственников квартиры «на голову» старых до тех пор, пока бывшие владельцы не выпишутся из проданной ими квартиры и не пропишутся на новое место жительства.
В нашем случае сделки по продаже-покупке жилья осуществлялись одновременно. При такого рода альтернативных сделках все люди прописаны, выписываться им было некуда, поэтому сначала оформлялись договоры купли-продажи недвижимости, регистрировались в Регистрационных палатах,
и только потом люди все по очереди, начиная с крайней квартиры, имели право прописаться на новую жилплощадь и выписаться со старой. Процесс прописки-выписки происходил по цепочке и занимал порой немало времени.
Борису подобрали однокомнатную квартиру без прописанных в ней людей в Орехово-Зуево, собрали весь пакет документов для предстоящих сделок. Как обычно бывает, в самый последний момент, узнав про схему обмена по «квартирной цепочке», про прописанных собственников, Василий Васильевич засомневался в реальности предстоящего «великого переселения». Пообещав ему постоянно держать «руку на пульсе», я таки получил от него «добро» на совершение сделок и предупреждение: «Если что-то пойдет не так — спущу с тебя шкуру!»
Руководствуясь наполеоновским принципом «Главное — ввязаться в драку, а дальше будем посмотреть!», своим собственным опытом, самоуверенностью и оптимизмом, которые возобладали над осторожностью и предусмотрительностью, я с «шашкой наголо» ввязался в эту самую «драку»!
Я оформил не только сделку купли-продажи квартиры в Юбилейном, но и проследил за дальнейшим развитием событий по всей цепочке.
И вот все договоры подписаны, зарегистрированы в Регистрационных палатах, все собственники фактически переехали в новые жилища. Настал момент реальной выписки людей: сначала Борис должен был перепрописаться в Орехово-Зуево, затем Лена с ребенком — в Москве, и наконец, мама Василия Васильевича — в Юбилейном.
В этом процессе также были свои тонкости: документы на выписку высылались с нового места жительства человека для снятия с регистрационного учета в паспортном столе по старому месту жительства. Для этого оформлялось заявление на прописку, заверенная отрывная часть которого вместе с листком прибытия запечатывались в конверт и отсылались по внутренней почте МВД в тот паспортный стол, из которого человек выписывался... Продолжение— в следующем номере.


Версия для печати

Зарегистрируйтесь чтобы прокомментировать новость