ЖКХ: открытый диалог

КАК ПРОВЕСТИ правильную перепланировку, или Основные правила, которым нужно следовать, прежде чем ломать стены и строить собственный балкон

– Согласно Жилищному кодексу РФ, переустройство жилого помещения – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка – изменение конфигурации жилого помещения. В обоих случаях обязательно внесение изменений в технический паспорт.

Согласование переустройства и перепланировки относится к полномочиям органов местного самоуправления. Задача этой процедуры – определить, не снижает ли перепланировка несущие способности конструкций дома и не ущемляются ли права собственников других помещений.

Для согласования переустройства и перепланировки жилого помещения собственник должен представить в орган местного самоуправления (через многофункциональный центр) пакет документов, определённый Жилищным кодексом: заявление, правоустанавливающие документы на помещение, оформленный в установленном порядке проект переустройства, техпаспорт, заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости работ (если жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником). Кроме того, если жилое помещение предоставлено на условиях социального найма, потребуется письменное согласие всех членов семьи нанимателя.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято органом не позднее чем через 45 дней со дня представления документов.

Иной алгоритм предусмотрен, если переустройство или перепланировка планируются в общем имуществе многоквартирного дома (пожалуй, самый распространённый случай – установка перегородки с дверью на лестничной площадке, где расположены квартиры). Решение об этом обязательно должно быть принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Решение следует направить в орган местного самоуправления, который создаёт межведомственную комиссию. Именно она и принимает решение о согласовании переустройства или перепланировки либо об отказе в них.

Надо отметить, что процедура переустройства и перепланировки будет выполнена полностью, только когда приёмочная комиссия муниципалитета примет работы и выдаст соответствующий акт. Этот документ комиссия обязана отправить в организацию, ведущую учёт объектов недвижимости.

ГДЕ НАЙТИ управу на соседей

– Если жители дома подозревают, что переустройство или перепланировка ведутся незаконно, следует обращаться в Госжилинспекцию – она осуществляет надзор за соблюдением требований к порядку переустройства и перепланировки общего имущества собственников многоквартирных домов и придёт на помощь по первому зову.

Телефон «горячей линии» надзорного органа: 8-800-550-50-30.

Электронный адрес для обращений: mosobl@gilinspector. ru. Образцы заявлений размещены на официальном сайте Госжилинспекции в разделе «Документы».

Кроме того, любую консультацию можно получить в официальных группах Госжилинс-пекции МО в социальных сетях – «ВКонтакте» и Facebook (их легко найти по запросу «Жил-инспектор»).