Долгострой под контролем

Ещевначале 2007 годапрезидентРФзаявил: «Проблемаобманутыхдольщиков–этопроблема государства», темнеменее, десяткитысячграждан внашейстранетакинеполучилидолгожданного жилья. СредирегионовРоссиипоколичествуобманутыхсоинвесторовстроительстважильяМосковская областьстабильнонаходитсявпервойпятерке. Проблемныеобъекты, встроительствокоторых вложилисвоисредствачастныеинвесторы-граждане, естьвомногихмуниципальныхобразованиях региона. ГубернаторомМосковскойобластипринимаютсясамыесерьезныемерыпообеспечению защитыправобманутыхдольщиковипредотвращениюпоявленияновыхпроблемныхобъектов. Уженаложенысерьезныезаконодательные

ограничениявчастидолевогоучастия встроительстве, проверяетсяиперепроверяется репутациястроительныхкомпанийит.д. С.ШойгунасовещаниивХимкахпопроблемным объектамжилищногостроительствапообещал следитьзаходомтакогостроительствалично спомощьювеб-камер, азастройщиков, которые обманываютсвоихдольщиков, занестив«черный» список. Онтакжепоручилустановитьвеб-камеры длянаблюдениянакаждойпроблемнойстройке Подмосковья, аглавамгородовипоселенийрекомендованоежедневноконтролироватьходстроительства. Кромеэтого, решеносформироватьобщественныйсоветсучастиемпредставителейинициативныхгруппипридатьемуофициальныйстатус.

К 10 августагубернаторСергейШойгупоручил подготовитьреестробманутыхдольщиков, права которыхнарушенынедобросовестнымизастройщиками. Самыми«неблагополучными»вэтомвопросе являютсяКоролев, Балашиха, Ивантеевка, Ногинский, ЛюберецкийиОдинцовскийрайоны. Кроме того, к 1 октября 2012 годапланируетсясоздание реестрапроблемныхзастройщиковПодмосковья. Мособлдумаужерассмотрелавпервомчтении поправкивобластнойзаконозащитеправдольщиков. Сведенияизданногореестрабудутносить рекомендательныйхарактердляорганов местногосамоуправления, осуществляющихвыдачу разрешенийнастроительство, атакжебудут распространятьсядляинформированиянаселения.

В настоящее время в Подмосковье насчитывается более 130 жилых домов, по которым нарушены сроки окончания строительства или зафиксированы другие нарушения, долгими годами ждут новоселья около 20 тысяч семей обманутых дольщиков, около 150 из них являются многодетными. Об этом говорил на совещании по проблемам пострадавших граж-дан-соинвесторов строительства жилья в Подмосковье, состоявшемся недавно в администрации Красногорского района, министр по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Московской области, председатель одноименного комитета А.Коган.

В работе совещания приняли участие представители министерства строительного комплекса Московской области, территориальных образований, областного Главгосстройнадзо-ра, ГАУ Московской области «Мособл-госэкспертиза», ГУРБ Московской области, органов власти Красногорского и Истринского муниципальных районов, городского округа Лобня, а также представители застройщиков, члены инициативных групп от пострадавших дольщиков.

Министр подчеркнул, что в Московской области строятся миллионы квадратных метров жилья с привлечением денежных средств граждан, но немалая часть этих сделок идет в обход действующего законодательства, много примеров тому, когда собираются деньги с граждан, а объекты вовремя не вводятся в эксплуатацию. Права дольщиков должны быть защищены.

Для решения вопросов завершения строительства проблемных объектов внесены поправки в областной закон «О защите прав граждан, ивестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов...». Как отметил А.Коган, сейчас

предлагается признавать объект проблемным, если застройщик более чем на три месяца просрочил исполнение обязательств по договорам, заключенным с вкладчиками. К признанию объекта проблемным также приводит несоответствие качества выполнения строительных работ. То же касается привлечения средств граждан в обход ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве».

– Такую задачу ставит сегодня губернатор, который потребовал сформировать «черный» список недобросовестных застройщиков и реестр долгостроя, – подчеркнул А.Коган. – Всего с учетом 33 жилых объектов, оставшихся с 2005 года, власти области осуществляют контроль за 136 домами, по которым нарушены сроки завершения строительства и поступают обращения граждан. На 8 объектах в отношении застройщиков введена процедура банкротства, на 14 объектах судом наложен арест на имущество, принадлежащее КТ «Социальная инициатива и К», на 2 объектах имеются факты двойных продаж.

Подходит к концу формирование списка недобросовестных застройщиков с указанием фамилий руководителей и учредителей этих компаний. Он будет доступен для граждан, размещен в средствах массовой информации и Интернете. Компаниям, попавшим в него, рекомендовано в дальнейшем отказывать в выдаче разрешений на строительство. Выйти из «черного» списка довольно легко: застройщику нужно будет достроить объект и сдать его в эксплуатацию.

На совещании были заслушаны отчеты по решению проблемных ситуаций с долгостроем и обманутыми дольщиками представителей Истринского и Красногорского районов, городского округа Лобня.

Четыре проблемных объекта в Истринском районе: в городах Истра и Дедовск, деревнях Котово и Ивановское. На одном из долгостроев выявлены факты мошенничества в крупных размерах, на руководителей строительной компании заведено уголовное дело, объект передан другому застройщику.

По словам первого заместителя главы администрации Истринского района А.Горбаткова, где есть такая возможность, определены конкретные сроки сдачи долевого жилья, на одном из объектов сменилось руководство компании-застройщика, развернулась активная работа по достройке многоквартирного дома, сдачу которого ожидают более 100 семей.

С 2003 года началось хождение по мукам для соинвесторов, вложивших свои деньги в строительство 9-секци-онного 17-этажного дома на ул. Окружной в городском округе Лобня. Заместитель руководителя администрации округа А.Шишкин сообщил, что в настоящее время идет регистрация допсоглашений с обманутыми дольщиками, полным ходом ведутся строительные работы, а передача ключей от новых квартир «долготерпящим» новоселам может состояться во втором квартале 2014 года.

О том, как решаются вопросы по завершению затянувшихся на годы работ на строительных площадках Красногорского района, на совещании докладывал первый заместитель главы администрации Ю.Караулов.

Поселок Нахабино, ул. Красноармейская, д. 28, – еще один из «несчастливых» адресов на просторах Подмосковья. Первая очередь дома была построена еще в 2004 года, вторая – не завершена до сих пор. В свое время был подписан инвестиционный контракт между ФГУП «УСТТ ¹1 «Спецстрой России», администрацией района и ЗАО ИСПК «Стройсер-

вис». Последнее не выполнило свои обязательства по завершению строительства, руководитель организации был привлечен к уголовной ответственности и осужден. «Спецстрой» пытался решить ряд вопросов собственными силами. Впоследствии к окончательной реализации проекта привлекался еще один инвестор, но в результате завершать строительство будет четвертая компания, – инвестиционно-строительная – ООО «Мортон».

Заказана экспертная оценка дома по выявлению скрытых дефектов, ведь дом незавершенным простоял несколько лет. Сдача его планируется в сентябре 2013 года.

Строительство дома 86 на ул. Институтской в пос. Нахабино было начато еще в 1990 году, именно под него создавался ЖСК «Ветеран» при 15-м ЦНИИИ им. Д.М. Карбышева. На протяжении нескольких лет стройка переходила из рук в руки. В 2001 году, являясь заказчиком-застройщиком, ЖСК «Ветеран» заключил договор с ЗАО ИСПК «Стройсервис» на завершение строительства. Судьба ИСПК уже известна, строительство было заморожено, арестованное имущество продано на торгах. «Незавершенку» приобрело ООО «Карст-Инвест». По решению суда ему оформлен договор аренды земельного участка. В настоящее время проводится экспертиза проекта, изготовленного ООО.

– Говорить же о сроках завершения данного строительства можно будет только после получения итогов экспертизы проекта, – отметил Ю.Ка-раулов.

Недострой на ул. Заводской, д. 31 (мкр Южный, г. Красногорск) остался от не менее печально известной компании ЗАО «Стройиндустрия». Пострадали 70 соинвесторов. В результате проведенных совместных мероприятий в конце июня был сдан первый пусковой комплекс, начиная с 10 августа, 63 дольщика наконец-то смогут получить ключи от новых квартир. Оставшиеся, по их желанию, получат квартиры после завершения строительства 2-го и 3-го пускового комплекса. Ориентировочные сроки – 1-й квартал 2013 года.

Члены инициативной группы, присутствующие на рассмотрении данного вопроса, высказали свое мнение о работе администрации района в создавшейся нештатной ситуации. Как отметила член инициативной группы А.Плаксинова, «9 лет мы шли к сегодняшнему дню. Первая квартира была продана в 2003 году. Хочу отметить слаженную работу администра-

ции района, ЗАО «Мосстроймехани-зации-5», инициативной группы. Мы двигались сплоченным коллективом к единой цели. В администрации района нам всегда шли навстречу, каждый случай отрабатывался индивидуально. Взаимопонимание всегда находим и с руководством ЗАО. Уверена, что все закончится большим новосельем, поэтому приглашаю всех на вручение ключей новым жителям микрорайона Южный».

Информируя собравшихся о долгострое в Павшинской пойме (мкр 1, корп. 8), Ю.Караулов отметил, что разрешение на строительство было выдано в 2005 году. С января текущего года на объекте появился другой подрядчик, и работы активизировались. В первых числах августа администрацией Красногорского района будет оформлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В 2007 году было выдано разрешение на строительство корп. 19 в том же мкр Павшинской поймы. Строительные работы подходят к концу, и этот жилой дом планируется к сдаче в эксплуатацию в октябре текущего года.

Первый заместитель главы администрации района доложил также о состоянии дел на строительной площадке в селе Петрово-Дальнее (ул. Колхозная, д. 33а).

Подводя итог состоявшемуся серьезному и принципиальному разговору, А.Коган отметил:

– Губернатор призвал бороться с недостроем системными методами: застройщики обязаны впредь предоставлять банковские гарантии своей платежеспособности, строительство будет застраховано, (конечно, это увеличит цену квадратного метра, но в случае «замороженного» строительства позволит безболезненно получить вложенные финансы), на наиболее проблемных стройках будут установлены веб-камеры с выходом непосредственно на губернатора, который будет лично принимать кадровые и административные решения по каждому району, где были сорваны сроки строительства. Добросовестным же застройщикам обещаем зеленый свет и всяческую помощь. И еще. Те дольщики, которые вкладывали свои средства в покупку нескольких квартир (в иных недостроях их насчитывается до 8), получат документы только на одну квартиру.

Хочется надеяться, что недобросовестных застройщиков в Подмосковье не останется.

Л.НОВИКОВА.

ФотоП.КАРЯГИНА

иП.КРАВЧУКА.