Инвестиции частные – выгода общая

О проблемах ЖКХ в наше время не писал и не говорил разве что ленивый, и неудивительно: эти вопросы касаются каждого из нас. Власти ищут эффективные пути реорганизации коммунальной сферы. Так, давно шел разговор о привлечении в отрасль частных инвестиций, и довольно значительных. Но для привлечения средств инвестора нужны четкие правила игры. Срок передачи имущества инвестору должен соответствовать сроку, за который вложенные инвестиции будут возвращены. При этом необходимо обеспечить наименьший рост тарифа для конечных потребителей. Владимир Путин предложил усовершенствовать законодательство в сфере распоряжения объектами коммунальной инфраструктуры и передавать организациям право эксплуатации только по концессионным соглашениям.

При поддержке главы Каширского района Дмитрия Боброва первое в районе (и в Подмосковье тоже!) концессионное соглашение на объекты теплоснабжения заключено администрацией городского поселения Ожерелье и управляющей компанией «Жил-ресурс». О том, что предусматривается этим соглашением, рассказывает директор управляющей компании «Жил-ресурс» Нина Мизгулина.

– Нина Михайловна, какова суть заключенного вами договора?

– У концессионного соглашения есть что-то общее с договором аренды, а основное отличие – это обязательства организации вложить денежные средства в эксплуатируемое имущество. Нашим    соглашением предусмотрен общий объем инвестиций в размере 24,5 млн. рублей. Реализовать мероприятия по ремонту планируется в первые три года. Общий срок соглашения – 11 лет.

– Какие плюсы получит от заключенного соглашения муниципалитет?

– Плюсов предостаточно. Во-первых, имущество останется в муниципальной собственности. Во-вторых, в обветшавшую инфраструктуру будут вложены деньги, сопоставимые с половиной бюджета всего городского поселения Ожерелье. Если взять в расчет средства, заложенные в бюджете города на коммунальное хозяйство, без благоустройства и уличного освещения, то на то, чтобы вложить примерно такую же сумму, муниципалитету потребуется около 20 лет. Значит, экономятся бюджетные средства, которые можно направить как на дополнительную поддержку инфраструктуры, так и на другие цели. В-третьих, это пополнение бюджета города за счет дополнительных доходов в виде вносимой нами концессионной платы, которая также может быть потрачена администрацией на какие-то социальные программы.

Надо отметить, что инвестиции гарантированы. При заключении подобных соглашений обязательным условием является поручительство в виде предоставления безотзывной банковской гарантии или договора страхования, или договора залога депозитных средств. Если организация не выполнит условия соглашения, то за нее это сделает поручитель. Договор аренды не дает таких преимуществ. А договора хозяйственного ведения, заключаемые с муниципальными унитарными предприятиями, оставляют всю ответственность за имущество на администрации.

– Какую реальную пользу смогут ощутить потребители?

– По нашему соглашению в первые три года в соответствии с утвержденным перечнем будут выполнены важнейшие мероприятия, без которых невозможно дальнейшее функционирование объектов теплоснабжения. Планируется реконструкция котельной 14-го квартала, которая эксплуатируется уже около 40 лет и давно выработала свой ресурс. Котельная отапливает дома по улицам Советской и Центральной в Ожерелье. Уже получены технические условия и начато проектирование. Намечена полная замена котельного, теплоэнергетического и газового оборудования на более современное и энергоэффективное. В котельных будут выполнены работы по реконструкции дымовых труб по предписаниям контролирующих органов. На центральных тепловых пунктах планируется замена водоводяных подогревателей. На центральной городской    котельной 15-го квартала намечен большой объем работ, часть из них, по замене химводоподготовки, уже выполнена. Все вышеперечисленное после реализации соглашения позволит выйти на качественно новый уровень оказания услуг по теплоснабжению и, в первую очередь, снизит количество аварийных ситуаций. Конечно, избежать аварий и технологических сбоев не удастся, так как тепловые сети также необходимо менять. Но минимизировать количество сбоев на источниках тепла для нас – приоритетная задача.

Беседовала Анна Ратникова

Фото Владимира Лебедева