Услуги по управлению недвижимостью

Доверительное управление объектами недвижимости, это услуга, которая подвластна специалистам высокого уровня. Важно понимать, что управлять объектом недвижимости, компания должна посредством учета постоянно изменяющейся информации, а также в условиях, когда неожиданно могут возникнуть экстренные случаи.

Управление недвижимостью можно разделить на несколько категорий

• управление эксплуатацией недвижимости, важно чтобы работа была организована без проявления аварийных ситуаций;
• полное управление от проектирования и строительства до управления и эксплуатации;
• управление эксплуатацией и объектом в целом;
• управление на стадии строительства, также принимается активное участие при проектировании.

Разделение на управление эксплуатацией и управление

1. Управление объектом — это работа, направленная на обеспечение доходности. Работа по управлению начинается с момента, когда здание вводится в эксплуатацию. В данном случае важно привлечь клиентов, оформить договор между арендатором и собственником, обеспечить возможность проводить платежи. Также важно обеспечить объект всеми необходимыми ресурсами, например водой, электричеством, газом и т.д.

2. Управление эксплуатацией — это работа, которая направлена на то, чтобы обеспечить объект функциональностью. Сюда можно отнести техническое обслуживание объекта, его содержание, например убора или уничтожение грызунов. Также под управлением эксплуатацией подразумевают ремонт или модернизацию.

Основные цели управляющей компании перед государством:

• создание благоприятных условий по оказанию услуг в сфере коммерческой недвижимости;
• реализация конституционных прав всех участников, участвующих в заключении договора по аренде коммерческой недвижимости;
• защита участников от мошенничества, которое может исходить как от арендатора, так и от владельца объекта;
• экономический рост, снижение безработицы среди населения, обеспечение работой всех слоев населения;
• создание благоприятных условий для инвестиции предпринимателей в развивающийся бизнес;
• установление порядка на рынке коммерческой недвижимости, условия становятся одинаковыми для всех участников рынка.

Важно заметить, что все профессиональные управляющие компании имеют в своем распоряжении все необходимые эксплуатационные службы. Если в какой-то сфере они не могут выполнить работу, то обращаются к третьей стороне, но их сотрудничество должно уже быть налаженным. В противном случае, управленца сложно назвать профессионалом, ведь если возникнет какая-то непредвиденная ситуация, он должен ее решить за маленький промежуток времени. Только так управляющая компания может гарантировать владельцу недвижимости, что весь комплекс будет постоянно поддерживаться в исправном состоянии, и ни у одного из арендаторов не возникнет проблем.