Подольский

Юротдел

Общество — 26 Декабря 2012, 21:44

На вопросы читателей «ПР» отвечает адвокат Степан Иванович МАМАЕВ
■  Ликвидируется юридическое лицо ООО, при этом все сотрудники, кроме одного, были переведены в другую компанию или же уволены. Против оставшегося сотрудника идёт ревизия. Как в данном случае произвести ликвидацию компании?
В.О. Наумов
В соответствии со статьёй 180 ТК РФ о предстоящем увольнении в связи с ликвидацией организации работники предупреждаются работодателем персонально и под роспись не менее чем за два месяца до увольнения. Какую-либо проверку можно провести и после увольнения работника, во всяком случае закон такого порядка не запрещает. Поэтому чем быстрее известите работника о предстоящей ликвидации юридического лица, тем быстрее у вас появится право на эту ликвидацию.
■  Мой сын покупает однокомнатную квартиру. Вчера отдали задаток. Через месяц - сделка. На предварительной встрече нам показали документы, что в квартире никто не прописан, показали последние платёжки за квартиру, продавец показал юридически заверенную бумагу, в которой его жена тоже согласна на отчуждение квартиры. Дочь у них совершеннолетняя, прописана в другом месте. Квартиру эту они купили в 2011 году. Нужно ли проверять чистоту сделки предыдущей продажи этой квартиры? Начиталась многого, теперь боюсь. Деньги собирали не один год. Нашу сделку ведёт риэлтор. Как себя обезопасить от неприятностей при покупке квартиры? Кто отвечает за чистоту сделки?
Нина
Нет в нашем законодательстве такого понятия, как «чистота сделки», как и нет, кто будет отвечать за эту «чистоту». По всей видимости, речь идёт о тех ситуациях, когда один из бывших собственников требует своё бывшее имущество обратно себе в собственность. Однако, чтобы обезопасить себя в этой части, вовсе не обязательно интересоваться предыдущей сделкой. При покупке дорогостоящего имущества, к которому можно отнести и квартиру, прежде всего следует руководствоваться следующим общим правилом из статьи 302 ГК РФ: «Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чём приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путём помимо их воли». При покупке квартиры достаточно проверить лишь следующие документы: паспорт продавца (если это представитель продавца, то ещё должна быть и доверенность) и свидетельство о государственной регистрации права собственности. Даже если продавец незаконно приобрёл квартиру, но при этом всё же как-то сумел зарегистрировать на себя право собственности в государственном органе, всё равно покупатель будет в этом случае добросовестным приобретателем, но при условии, что он не знал о незаконности предыдущей сделки. Собственник, у которого эта квартира выбыла незаконно, может требовать её возврата от добросовестного приобретателя только лишь в одном случае, когда квартира была приобретена по такой безвозмездной сделке, как дарение. Кроме того, лишиться купленного имущества можно ещё в результате признания недействительной сделки, например, когда продавец признан недееспособным. Или другой случай, когда сделка совершена гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент её совершения в таком состоянии когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Это те ситуации, которые практически невозможно предвидеть. Я бы посоветовал до сделки потребовать от продавца предоставления для вас в вашем присутствии справки из психиатрического и наркологического диспансеров о здоровом состоянии. Впрочем, наличие этих справок не всегда дает полную гарантию для приобретателя. Выход мне видится здесь один: по крайней мере, грамотно составить договор купли-продажи квартиры и передаточный акт к нему, чтобы в случае признания сделки недействительной можно было хотя бы вернуть свои деньги. Все ситуации с признанием сделки недействительной перечислены в § 2 главы 9 Гражданского кодекса РФ. Однако если чувствуете в себе неуверенность, наймите для надёжности юриста.
Уважаемые читатели! Адвокат СИ. Мамаев отвечает на вопросы, направленные в адрес редакции. Если вам необходима защита ваших интересов в суде, прокуратуре, милиции, можете обращаться к адвокату СИ. Мамаеву по телефону: 57-49-96; e-mail: a-msi@mail.ru.
Ответы вы можете также прочитать на сайте: www.advokatmamaev.ru.


Версия для печати