Пушкинский

Королёв приближается к «сотке»

Общество — 6 Декабря 2012, 14:30

Подмосковные квартиры продолжают дорожать. В прошлом году в Московской области было всего три города, стоимость квадратного метра на вторичном рынке которых превышала 100 000 руб. В конце осени риелторы констатировали: теперь таких городов-«стотысячников» в Подмосковье девять, а ещё шесть городов области вплотную подошли к этой отметке.
Реутов, Одинцово и Химки уже несколько лет считаются самыми дорогими городами Подмосковья по стоимости кв. м. Так, в 2011 году «квадрат» на рынке вторичного жилья в Реутове стоил 111 173 руб., в Одинцове — 105 022 руб., в Химках — 104 201 руб., вспоминает генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко. За год (октябрь 2011 г. — октябрь 2012 г.) Реутов поднялся в цене до 126 405 руб. (рост 14%), Химки — до 111 669 руб. (рост 7%), Одинцово — до 111 048 руб. (рост 6%).
В октябре к числу «стотысячников» добавилось ещё шесть городов. В Красногорске квадрат на вторичке подорожал на 11% — до 107 759 руб., в Мытищах — на 8,9% — до 103 814 руб., в Котельниках — на 12% — до 104 802 руб., рассказывают аналитики «Инком-недвижимости». В «Мире квартир» к этому списку добавляют Долгопрудный (106 002 руб./кв. м), Люберцы (105 521 руб./кв. м) и Дзержинский (100 881 руб./кв. м). «Серьёзная ломка стереотипов произошла после включения в состав Москвы новых территорий. Люди пришли к выводу, что лучше купить квартиру в городах-спутниках в паре километров от МКАД, чем гнаться за московской пропиской к границе Калужской области», — объясняет Лу-ценко.
Ещё в шести городах области — Домодедове, Железнодорожном, Королёве, Лобне, Подольске, Балашихе — стоимость кв. м колеблется в пределах 89 000 — 95 000 руб., приближаясь к стотысячной отметке. По прогнозам опрошенных интернет-порталом Vedomosti.ru риелторов, в течение ближайшего полугода «стотысячную» границу преодолеет вторичка в Королёве, Юбилейном и Подольске, а в случае улучшения транспортной ситуации и Балашиха.
На первичном рынке Московской области ажиотаж не меньший. Как рассказывает Павел Ле-пиш, генеральный директор компании «Домус финанс», этой осенью сразу шесть подмосковных городов преодолели свои «психологические» барьеры. Например, в Реутове средняя цена предложения кв. м в новостройках перешагнула порог в 100 000 руб., в Красногорске — 90 000 руб., в Люберцах и Мытищах — 85 000 руб., в Пушкино — 75 000 руб., в Железнодорожном — 65 000 руб. Однако в отличие от вторичного рынка бурного роста цен риелторы не прогнозируют. Ирина Доб-рохова, председатель совета директоров «Бест-новострой» считает, что для рынков новостроек лидеров роста Реутова и Красногорска будет характерна либо стагнация, либо незначительное движение цен вверх до 5 — 7%. А вот Люберцы, по её мнению, могут подорожать сильнее вследствие улучшения качества строящегося там жилья (увеличения объёма монолитно-кирпичной застройки).


Версия для печати