Раменский

Потолок архитектурного роста

Общество — 10 Июня 2014, 10:19

Новые градостроительные нормативы регламентируют этажность домов и обеспеченность населения инфраструктурой в Подмосковье
В правительстве Московской области приняли новые нормы градостроительного проектирования. Документ регламентирует этажность домов, нормы обеспеченности населения необходимой социально-бытовой инфраструктурой. Согласно нововведениям, в большинстве городов области с населением до 100 тысяч человек, относящихся к городской и рекреационно-городской устойчивой системе расселения, максимальная этажность жилых многоквартирных домов ограничится 9 этажами. В случае, если город относится к рекреационно-аграр-ной устойчивой системе расселения, высота ограничится 7 этажами. В городах численностью более 100 тысяч человек, относящихся к таким устойчивым системам расселения, как городская (Химки, Красногорск, Мытищи) и рекреацион-но-городская (Балашиха, Люберцы, Подольск, Раменское, Жуковский) этажность ограничится 17-этажными зданиями. А вот в Коломне, несмотря на ее население в 144 тысячи человек, новые нормативы допускают возведение домов не выше 9 этажей. Связано это с тем, что Коломна входит в список 22 исторических городов Подмосковья. В списке исторических городов есть и Бронницы, где строительство домов ограничивается семью этажами. Правда, в двух исторических городах допускаются и 17-этажки — в Подольске и Ногинске.
Новые нормативы регламентируют плотность сети автомобильных дорог общего пользования и площадь земельных участков, выделяемых под индивидуальную застройку исходя из численности населения. В нормах градостроительного проектирования есть и расчеты потребности населения в образовательных учреждениях (так, на 1000 человек должно приходиться 65 мест в детских садах), объектах здравоохранения, зеленых насаждениях (14 метров квадратных на человека вместо прежних 5 квадратов), ма-шиноместах (одно машиноместо на семью) и даже местах на кладбище (исходя из расчета 0,24 га на тысячу человек). В документе прописана жилая обеспеченность населения исходя из цифры 28 квадратных метров на человека.
Важным параметром нормативов является расчет пешей доступности важных социально-бытовых объектов. Так, от района многоэтажной застройки до поликлиники должно быть не более 1 километра, до молочной кухни и аптеки — не более 500 метров. Не более полукилометра пешком должно быть до магазинов и автобусных остановок. Парки, скверы, спортивные сооружения должны располагаться не дальше чем в километре пешего хода от жилого дома.
В документе прописаны нормы соотношения застроенных, сельскохозяйственных и лесных территорий исходя из устойчивых систем расселения региона. Так, в Видновско-Подольско-Раменской рекреационно-городской устойчивой системе расселения массовая доля застройки должна составлять не более 32%. На лесные территории должно приходиться как минимум 34%, а доля сельскохозяйственных земель устанавливается на уровне не менее 34% от общей площади.
Илья Емельянов
erisman2408@gmail.com


Версия для печати