Сергиево-Посадский

Недвижимость

Экономика — 3 Марта 2012, 16:02

Межведомственное взаимодействие при оказании государственных услуг по государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним
Начиная с 01.10.2011г. вступил в силу Федеральный закон от 27.07.2010 № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" (далее — Закон о предоставлении услуг), в связи с чем деятельность Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее — Управление) также претерпела некоторые изменения в части представления документов на государственную регистрацию прав.
Так, в соответствии с п. п. 2 и 3 ст. 7 Закона о предоставлении услуг с 1 июля 2011 г. органы, предоставляющие государственные услуги, и органы, предоставляющие муниципальные услуги, не вправе требовать от заявителя представления документов и информации, которые находятся в распоряжении органов, предоставляющих государственные услуги, и органов, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органов.
Например, в большинстве случаев сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее -выписка из ЕГРП), требуются гражданам в связи с предоставлением им различных государственных и муниципальных услуг, в частности, в случае необходимости представления военнослужащими при подаче заявлений о получении жилых помещений или улучшении жилищных условий справок и выписок из ЕГРП о наличии или об отсутствии у них в собственности жилых помещений.
В целях реализации норм Закона о предоставлении услуг в настоящее время проверка сведений об имеющихся у военнослужащих и членах их семей правах на объекты недвижимости жилого назначения и направление в Минобороны России сообщения о результатах проверки проводятся Росреестром в соответствии с Протоколом № 1 к Соглашению о взаимодействии Министерства обороны Российской Федерации и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.05.2010 № 14, без обращения граждан в Росреестр за предоставлением выписок из ЕГРП.
Также Федеральным законом от 21.07. 1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации в редакции закона от 01.07.2011 №169-ФЗ) предусмотрено, что к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено законом, такие документы представляются заявителем. Вместе с тем орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя необходимые документы, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо организаций.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, если заявитель не представил по собственной инициативе, самостоятельно запрашивает следующие документы: выписки из Единого государственного реестра юридических лиц и Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, разрешения, лицензии.
Также, в соответствии с п. 2,4 статьи 25.3 Закона о регистрации, регистрирующим органом запрашивается заключение органа местного самоуправления поселения (городского округа), подтверждающее, что объект недвижимого имущества расположен в пределах границ земельного участка, если такое заключение не представлено заявителем самостоятельно.
Следует обратить особое внимание, что положения Закона о предоставлении услуг не распространяются на документы, указанные в пункте 6 статьи 7 данного Закона, например:
- документы, удостоверяющие личность гражданина Российской Федерации, иностранного гражданина, лица без гражданства;
- правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния;
- документы, подтверждающие регистрацию по месту жительства или по месту пребывания;
- документы Архивного фонда Российской Федерации и другие архивные документы в соответствии с законодательством об архивном деле в Российской Федерации, переданные на постоянное хранение в государственные или муниципальные архивы;
- решения, приговоры, определения и постановления судов общей юрисдикции и арбитражных судов;
- учредительные документы юридических лиц и т. п.
Подводя итоги, несомненно, можно утверждать, что Закон о предоставлении услуг снимает многие административные барьеры между гражданами, юридическими лицами, с одной стороны, и государственными и муниципальными органами, с другой, уменьшая количество представляемых документов, ненужных стояний в очередях за получением справок или иных документов.
Государственный или муниципальный орган, которому необходим документ (информация), находящийся в Управлении, обязан такой документ запросить у Управления в процессе межведомственного взаимодействия.
В свою очередь, специалисты Управления не вправе требовать документы у заявителя, которые теперь в силу закона могут запросить в других органах. Таким образом, государство стремится к упрощению взаимодействия разных органов государственной и муниципальной власти с гражданами и юридическими лицами.
Сергиево-Посадский отдел Управления Росреестра по Московской области


Версия для печати