Серпуховский

Кто тащит собственников в финансовую пропасть

Противостояние управляющей компании «Фрегат» перешло рубеж цивилизованного общения коммерсантов с собственниками помещений, которые наняли коммунальщиков для содержания и обслуживания многоквартирных домов (МКД)

Фёдор Червяков

В доме №103 по ул. Подольская одновременно во всех четырёх подъездах утром 23 февраля жильцы обнаружили надписи на стенах и на полах лестничных клеток. Явно, что сделаны художества в ночное время с использованием ключей от домофонов, трафаретов и чёрной нитрокраски. Причём источник гнусности как всегда на поверхности. Текст «посланий» касался одного человека - председателя совета дома Нины Стрельниковой.

Нина Даниловна известна в городе своей непримиримостью с коммунальным беспределом и в частности со стороны УК «Фрегат». Она стала инициатором обращений граждан в Госжилинспекцию Московской области. Результат - внеплановые выездные проверки, в ходе которых все указанные жильцами недостатки документально зафиксированы инспекторами.

Все надписи насквозь пронизаны негодованием в адрес Стрельниковой. А ведь жильцы в доме №103 хотят лишь нормального конструктивного диалога с коммунальщиками, заслуженного уважения к себе, а также качественного содержания домового имущества и элементарного отчёта по затраченным финансам. Но директор УК «Фрегат» Галина Артамонова ведёт себя не сдержанно, в грубой форме общается со Стрельниковой.

Последней «фишкой» компании стало распространение по квартирам документов на очередное повышение платы за управление, содержание и ремонт дома. Помимо документов собственникам помещений вручили кляузу, в которой Нину Даниловну обвинили в инициировании всех визитов инспекторов Госжилинспекции. А итоги ревизий весьма серьёзные, только за последние два года УК «Фрегат» выданы несколько предписаний с требованием устранить серьёзные недостатки в управлении и эксплуатации имущества жилого дома.

Более того, заместитель руководителя надзорного органа Светлана Выбо-рова уведомила жителей, что «Фрегат» управляет рядом домов незаконно. Не соблюдена основная процедура управления домом - на общем собрании собственников помещений в домах №57 и №103 по ул. Весенняя, №№ 38, 101, 103, 105-а, 113 по ул. Подольская и №69 по ул. Российская жильцы не одобрили «Фрегат» как управляющую компанию, и новые договоры заключены не были. В связи с этим управление правового обеспечения и взаимодействия с органами муниципального жилищного контроля подало исковое заявление в серпуховский суд о признании имеющихся договоров управления в перечисленных домах не действительными.

Подобный подход должен стать единственным логичным исходом. Вопреки предложениям собственников, директор «Фрегата» Галина Артамонова остаётся глуха к их предложениям и продолжает упорно гнуть линию на увеличение прибыли коммунальщиков. Так жителями дома №103 на выполнение работ по текущему ремонту в 20142015 годах было утверждено 480 000 Р, но «Фрегат» настаивает на снижении этой суммы в 2015-2016 годах почти вполовину. Разницу же предлагается перераспределить на статью «Содержание и управление». Однако данная статья абсолютно не подлежит контролю, так как идёт на «себя любимых».

В 2013-2014 годах «Фрегат» потратил на содержание и управление 2437 тыс. Р, в 2015-2016 годах аппетит возрос до 2895 тыс. Р (рост 18,8%). Кроме того расходы в новом сезоне вырастут и на содержание лифтов с 628500 Р до 757000 Р (рост 20,5%) и на аварийно-диспетчерское обслуживание с 134700 Р до 200300 Р (рост 48,7%).

Состояние имущества и его эксплуатация, как установили инспекторы Госжилинспекции, не соответствуют Правилам и нормам, утверждённым постановлением Госстроя №170 от 29 сентября 2003 года. На момент проверки над входами в подъезды не было освещения, мусоропроводы не соответствовали СанПиНам (отсутствуют ковши мусороприёмных клапанов, а отверстия прикрываются самодельными дверцами), стены в подъездах обшарпанные и исписанные, ремонт лестничных клеток не проводился более пяти лет, по фасаду дома имеются нарушения герметизирующего слоя в стыках панелей, в некоторых подъездах бетонные площадки крыльца и ступени, а также кирпичная кладка с торцов дома разрушены.

По факту оголтелой травли со стороны «Фрегата» Нина Стрельникова обратилась в прокуратуру, а жильцы сообщили в полицию о порче их общедомового имущества.

Как известно, уже с 1 мая УК, которые не прошли лицензирование, окажутся за рамками правового поля, то есть их деятельность станет незаконной. Административная ответствен-

Жильцы дома №103 на Подольской уверены, что эта за ночь появившаяся эпистолярная провокация - дело рук коммунальщиков

ность за нарушение законодательства повлечёт штраф 250000 - 300000 Р.

Ключевую роль в деятельности лицензионной комиссии будут играть региональная Госжилинспекция и министерство ЖКХ Подмосковья. Инспекция наделяется полномочиями по лицензированию, проверке и предоставлению документов, у министерства будут функции обеспечения деятельности лицензионной комиссии. Жители, которые стали невольными заложниками недобросовестной компании, искренне надеются на справедливое решение Госжилинспекции и выдворение недобросовестных коммерсантов с рынка предоставления коммунальных услуг.

POST SCRIPTUM

Собственники помещений МКД на Подольской, 103, готовятся к смене управляющей компании. Жильцы намерены учесть недостатки, допущенные ими при первой попытке избавиться от «Фрегата» в 2011 году, чтобы не повторить своих ошибок.