Серпуховский

Рынок недвижимости затоварен

Бизнес — 6 Февраля 2015, 12:44

Серпуховичи имеют весьма большой выбор жилья на «первичке»
ДМИТРИЙ ЗОРИН
В начале февраля был дан официальный старт продаж квартир сразу в двух жилых комплексах на юге Подмосковья. Первый из них - «Korston Private Residences* -хорошо известен жителям Серпухова. На сегодня это самый высокий дом в городе. Квартир в привычном понимании тут нет, будущий владелец вправе самостоятельно решить, сколько комнат будет в его жилище. Самая маленькая жилплощадь тут равняется 62 кв.м, а самая большая - 111 кв.м. Цены зависят не только от «квадратов», но и от этажа. Чем выше - тем дороже. Таким образом, стоимость 1 кв.м в высотке варьируется от 55 до 135,7 тыс. Р. В абсолютных же цифрах самая доступная квартира здесь стоит 3 415 000 Р, самая дорогая - 14 400 000 Р.
Проанализировав цены всех серпуховских новостроек, становится понятно, что именно эти апартаменты являются самыми дорогими в городе.
Среди особенностей данного жилого комплекса - консьерж-сервис, многоуровневая парковка у дома и выход из подъезда прямо в торгово-развлекательный комплекс.
Второй жилой комплекс - «Пегас» - только начали возводить. Это будет современный 7-этажный четырёхподъездный дом в Васильевском. Застройщиком выступает «Консалтинговая компания «Подмосковье». Она продаёт жильё на стадии строительства. До 1 марта цены на студии-«однушки» (22 кв.м) идут по 1 034 400 Р, «трёшки» - по 3 442 000 Р. Таким образом, стоимость 1 кв. м здесь варьируется от 40 до 48 тыс. Р.
Продолжив изучать исключительно рынок новостроек, хотелось бы отметить, что предложений для клиентов - масса. Продаются квартиры в домах разных типов, в разных микрорайонах, и, конечно же, по разным ценам. Из
самого доступного хотелось бы отметить жилой комплекс «Новая Пролетарка» (12-этажка в Пролетарском). Тут за 1 кв. м просят 42000 Р. Соответственно, квартиры (от 47 до 76 кв.м) продаются по 1 970 000 - 3 205 000 Р. К доступным можно отнести и новострой на Юбилейной в Серпухове по 43-47 тыс. рублей за 1 кв.м. Квартиры от 40 до 85 «квадратов» торгуются тут от 1 871 000 до 3 808 000 Р. Там же, в Ивановских Двориках, точнее в микрорайоне Северный, возводит высотки «СУ-155». Цена их квартир 47-55 тыс. Р. за 1 кв.м, или от 2 325 000 до 3 970 000
Р за площадь от 43 до 85 «квадратов».
В «Домике с башенкой», высотке на улице Фирсова с подземным гаражом, квартиры всё ещё продаются. Цена за «квадрат» тут не зависит от этажа или площади - 50000 Р. Таким образом, квартира размером 50 кв.м обойдётся в 3 000 000 Р, а максимальная по площади (из оставшегося в продаже) жильё 89 кв. м встанет в 5 340 000 Р.
В комплексе на ул. Ворошилова, 141, (рядом с Питомником) «однушку» площадью 36 кв.м можно приобрести по 2 250 000 Р, а вот трёшки в этом же
доме (84 кв.м) стоят более чем серьёзных денег - 5 000 000 Р. К примеру, в «Жемчужине» на Ногинке самая большая квартира (101 кв.м) продаётся дешевле - 4 771 200 Р, а самая маленькая (44 кв.м) обойдётся в феврале в 2 431 000 Р.
Совсем недалеко, в 14-этажке на ул. Фрунзе, возводимой компанией «ЮИТ», в продаже остались лишь 3- и 4-комнатные апартаменты от 80 до 116 кв.м и стоимостью от 4 400 000 до 5 590 000 Р.
Пятьдесят тысяч рублей за один квадратный метр просят застройщики жилищного комплекса «Русич» (перекрёсток улиц 2-й Московской и Красноармейской). Квартиры, продающиеся здесь, имеют площадь от 46 до 130 кв.м. Самая доступная обойдётся новосёлу в 2 400 000 Р, а самая дорогая -в 6 500 000 Р.
Поблизости, на одной из самых красивых площадей Серпухова - площади Ленина - появился дом №8 (жилой комплекс «Дворянский дом»). Сегодня клиентам тут доступны квартиры площадью от 71 до 128 кв.м. Самая дешёвая - 3 562 000 Р, дорогая - 6 403 000 Р.
Как считают эксперты по недвижимости, в Серпухове сегодня наблюдается достаточно большая затоваренность рынка. На фоне валютных колебаний многие горожане стремились сохранять средства, вложив рубли в недвижимость. Но это жильё приобреталось не для собственного проживания, а в качестве инвестиций, поэтому рано или поздно квартиры снова окажутся на рынке.
При этом для конечного покупателя приобретение квартиры сейчас осложняется запретительно высокими ставками по ипотечным кредитам. Это приведёт к тому, что в ближайшие месяцы объёмы продаж на рынке снизятся на 20-30%. Исправить ситуацию могло бы снижение ключевой ставки Центробанка до уровня 11-12% (сейчас она составляет 17% годовых).
На фоне валютных колебаний серпуховичи стремятся сохранять средства и покупают квартиры, но не для жилья, а как способ инвестировать накопления


Версия для печати