Клинский

Дешевая болгарская недвижимость. Опасность реальная или мифическая?

В последние годы все больше подмосковных покупателей, в том числе и клинчан, стремится приобрести недвижимость в Болгарии по очень низкой цене. Зачастую они рассчитывают на сумму около 300 000 рублей. А за эти деньги вероятность купить «райское местечко» стремится к нулю.

ИТАК, ДЕШЕВОЕ ЖИЛЬЕ -ЧЕГО НУЖНО БОЯТЬСЯ?

Опасения перед покупкой недвижимости неизбежны. Уж так сложилось в нашей стране, что с этим процессом на ассоциативном уровне связан обман и много всего неприятного. Призывно недорогое жилье должно нести в себе определенные риски.

Риск № 1: плохое состояние недвижимости

При максимально низкой цене первым делом можно нарваться на объект, с которым что-то не так. Могут быть какие-то скрытые дефекты, косметические или конструктивные. Домик в деревне в часе езды от моря за 10-15 тыс. евро купить можно, но он будет нуждаться в ремонте и, соответственно, дополнительных вложениях. При неплохой инфраструктуре и сносном общем состоянии здесь может не быть даже санузла. Но и такое жилье реально самостоятельно превратить в дом мечты! Придется выложить не меньше 6 тыс. евро на ремонт сразу. И это только на самое необходимое.

Но! Трещины на стенах, протекающий потолок или отваливающийся кафель могут встретить и новоиспеченного хозяина дорогого жилья, тут дело везения. Уберечь может только собственная внимательность и предусмотрительность.

Риск № 2: незаконченное строительство

Дешевое строящееся жилье просто не завершат. В начале кризиса была масса подобных примеров, когда строительством занимались совершенно разные компании, не всегда надежные, но предлагаашие «интересные» цены. Сейчас ведется более строгий контроль за застройщиками на государственном уровне.

Риск № 3: недвижимость с обременениями

Объект определенного уровня, стоимость которого ниже средней рыночной, может быть под залогом. С этим реально столкнуться приобретая как готовое, так и строящееся жилье.

Пока на руках нет акта 16, нотариального акта и квартира не зарегистрирована как самостоятельный объект недвижимости, у ее владельца нет права собственности на жилье. Застройщик может в любой момент заложить весь свой проект. Покупатель об этом даже не узнает. Ситуация не такая страшная, просто вы должны иметь это в виду. По закону болгарский нотариус не обязан проверять недвижимость на отсутствие обременений. И если вы купили объект, который остается под залогом, то можете его потерять. Нужно просто заранее сделать запрос по этому поводу. Под залогом может оказаться любая квартира!

Риск № 4: сложности с оформлением документов

Отказ от услуг риелтора при покупке напрямую от застройщика или собственника может привести к плачевным результатам. Если вы прекрасно знаете болгарский язык и разбираетесь в местном законодательстве не хуже юриста, то бояться вам нечего. А вот в противном случае вы подвергаете себя опасности.

Предварительный договор и договор купли-продажи, без которых не обходится ни одна сделка, нужно правильно составить. При обращении в агентство всем этим занимается юрист, который все проверяет и подробно обговаривает каждый пункт с будущим владельцем. Если вы действуете сами, все ложится на ваши плечи - плечи покупателя, который плохо разбирается в бумагах и зачастую надеется на другую сторону. Вся документация ведется на болгарском языке, а с юридической точки зрения регулируется болгарским законодательством. Последствия здесь могут быть самыми разнообразными: от мелких неприятностей до серьезных проблем.