Клинский

Цены на жилье: ситуация неопределенности

Новостройки Московской области дешевеют, утверждают представители компаний-застройщиков.

Причем девелоперы уже готовы давать значительные скидки, сказал один из руководителей крупного клинского агентства недвижимости. Подтверждают это и сами генеральные директора строительных компаний. Как сказал один из них, в первом квартале нынешнего года средняя цена квадратного метра в его фирме даже снизилась на 7,9% по сравнению с четвертым кварталом 2013 года. Правда, покупатели жилья особо этого пока не ощутили. Если же внимательно изучить динамику цен, то увидим, что на уровне котлована или старта продаж цены, действительно, не столь высоки. Однако по мере приближения срока сдачи объекта в эксплуатацию цена «квадрата» в такой новостройке существенно поднимается.

Впрочем, вслед за статистикой обычно следуют истинные перемены. Снижению цен жилья в новостройках Подмосковья, в том числе Клинского района, есть предпосылки. Рынок недвижимости стагнировал с лета прошлого года, то есть цены на квартиры в новых домах если и росли, то в пределах инфляции.

К тому же сейчас в Клину и Клинском районе предлагается много разных домов. Конкуренция тоже сдерживает цены или немного снижает их. А еще клинчане стали меньше перекладывать свои сбережения из банков в квартиры, отдавая предпочтение другим видам жилья.

В Клину также наблюдается существенное снижение финансовых вливаний в экономику. Денег у жителей становится меньше, а банковские кредиты на жилье не дешевеют и понемногу тоже дорожают. Это сдерживает покупательскую способность желающих улучшить свои

жилищные условия. То есть спрос замирает, а предложения продолжают поступать.

Гендиректора строительных компаний и агентств недвижимости полагают, что цены на жилье и впредь продолжат топтаться на одном уровне. Если, конечно, в стране не произойдут из ряда вон выходящие события, которые смогут существенно изменить макроэкономические показатели. Впрочем, эту точку зрения разделяют не все активные участники рынка недвижимости. С поправкой на инфляцию и подорожание доллара на 5,6 % с начала года фактически подешевело дорогое жилье, а самое востребованное – однушки и двушки эконом-класса – наоборот, даже чуть подорожали. Если судить о заделах, сделанных строителями, то предложение жилья в Клинском районе будет расширяться за счет объектов, находящихся в стадии проектирования и на которые уже выдаются разрешения на строительство. Однако

покупательский спрос летом существенно снизится, полагают оппоненты, и тогда цены на все квартиры могут пойти вниз.

А вот вторичное жилье повсеместно по Клинскому району дешевело. Сказалось число новостроек как в самом Клину, так и в Высоковске, Решетникове, Струбко-ве. Например, в Решетникове переселенцы из ветхого жилья стали предлагать полученные квартиры в новостройках, и естественным образом спрос на старые квартиры притормозился. К концу лета, когда активный строительный сезон выйдет на финишную прямую, тенденции нынешнего года на рынке недвижимости Клинского района проявятся наиболее отчетливо.