Сергиево-Посадский

Не откладывайте “дачную амнистию”

Управление Росреестра по Московской области информирует граждан о сроках завершения действия “дачной амнистии” в отношении объектов ИЖС и рекомендует заранее воспользоваться правом на регистрацию недвижимости в упрощённом порядке.

До окончания срока действия “дачной амнистии” в отношении объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) осталось полгода — она завершится 1 марта 2015 года. Для иных объектов срок упрощённого порядка регистрации прав на них в законе о регистрации не ограничен.

Бессрочно Закон о “дачной амнистии” действует для земельных участков, предоставленных до введения в действие в 2001 году Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Для государственной регистрации права собственности на такой участок необходимо представить документ, удостоверяющий права на него. Участок должен быть учтён в Государственном кадастре недвижимости (далее — ГКН).

Можно предположить, что большинство граждан решит оформить права на “дачную недвижимость” в последние дни, и поэтому перед окончанием срока действия “дачной амнистии” в отношении объектов ИЖС ожидается всплеск количества обращений в регистрирующие органы.

Документом, который подтверждает факт создания объекта на земельном участке, предназначенном для ИЖС, или факт создания объекта ИЖС на земельном участке, расположенном в границах населённого пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта ИЖС, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта в эксплуатацию или, если такой объект ИЖС является объектом незавершённого строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно.

Обращаем внимание, что до 1 марта 2015 года разрешение на ввод такого объекта ИЖС в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект ИЖС.

При этом надо учитывать, что представление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется, если право заявителя на него ранее зарегистрировано в установленном законом о регистрации порядке.

При регистрации прав на объект ИЖС заявителям важно помнить, что указанный объект и участок, на котором он расположен, должны быть учтены в ГКН. Постановка земельного участка на кадастровый учёт не требуется, если указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ этого земельного участка. Такое заключение заявителям          представлять необязательно, оно будет запрошено Управлением в соответствующем  органе местного самоуправления.

Обращаем внимание заявителей, что при установленных федеральным законодательством общих сроках государственной регистрации прав 18 календарных дней в Московской области с 1 февраля установлены сокращённые сроки: общий срок государственной регистрации не превысит 15 календарных дней со дня приёма заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав.

Кроме того, в связи с вступившими в силу с февраля 2014 года изменениями в законодательство Российской Федерации государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов с 1 февраля осуществляется в течение 5 рабочих дней, следующих за днём приёма документов.

Всего с момента вступления в силу 1 сентября 2006 года Закона о “дачной амнистии” до середины 2014 года в упрощённом порядке Управлением было зарегистрировано около 1 млн прав. При этом в последние годы количество прав, регистрируемых в упрощённом порядке, постепенно снижается.

Управление особо обращает внимание, что для удобства собственников дачной недвижимости территориальными отделами Управления проводятся выездные приёмы документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственный кадастровый учёт объектов недвижимости, в том числе, совместно с территориальными отделами филиала Федерального государственного бюджетного учреждения “Федеральная кадастровая палата Росреестра” по Московской области. В ходе выездных приёмов также проводятся консультации заявителей. Регистраторы приезжают непосредственно в садовые и дачные объединения.

Управлением также реализуется инициатива по проведению выездных приёмов документов на дом к ветеранам

Великой Отечественной войны, инвалидам, а также лицам с ограниченными возможностями и другим маломобильным группам населения. В каждом территориальном отделе Управления созданы группы по проведению таких выездных приёмов.

Для организации выездного приёма необходимо лично обратиться в соответствующий территориальный отдел Управления, связавшись с ответственным за выездные приёмы должностным лицом Управления. Контактные телефоны указанных лиц размещены на страницах территориальных отделов в ссылке “Территориальные отделы” подраздела “Структура” раздела “Об Управлении Росреестра” под-сайта Управления в системе интернет-сайтов Росреестра www.to50.rosreestr.ru.

Управление также обращает внимание, что, учитывая установленный действующим законодательством заявительный характер государственной регистрации прав и в целях исключения мошеннических действий со стороны недобросовестных участников рынка недвижимости, выездные мероприятия проводятся Управлением исключительно по согласованию с представителями садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, а также с гражданами в удобное для заявителей время.

Пресс-служба Управления Росреестра по Московской области