Дубна

Еще раз про отключение воды, а также про управление домами

Общество — 5 Июня 2014, 19:55

19 и 20 мая произошли удивительные события. Дважды (!), два дня подряд (!) прокуратура Дубны выступала с разъяснениями по проблемам ЖКХ. Такого в городе не помнит никто. Уникальный случай.

Итак, 19 мая прокуратура выступила с разъяснениями о характере и порядке выбора способа управления многоквартирным домом, а на следующий день, 20 мая, – с разъяснением степени законности отключения горячей воды. Видимо, проблема управления домами стала настолько  актуальной и полукриминальной, что за неё взялась прокуратура, которая уже фактом своих разъяснений продемонстрировала, что по степени актуальности и полукриминальности теме управления домов может составить конкуренцию только тема отключения жителей от коммунальных услуг.

Со своей стороны, мы, не полемизируя с прокуратурой, тоже хотим побеседовать об этих проблемах: об отключении коммунальной услуги и способе управления домом. Как ни удивительно, но эти вещи взаимосвязаны. Попытаемся показать эту связь.

Часть 1. Для добросовестных плательщиков

Возможно, игра слов, заложенная в заголовке статьи, будет понятна не всем. Действительно, ну  разве существует опосредованное управление. По закону – нет.

Наш жилищный кодекс обязывает собственников помещений выбрать один из способов управления домом. Таких способов три: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо жилищным кооперативом (ЖК) или иным специализированным потребительским кооперативом (ПК); управление управляющей организацией – управляющей компанией (УК). Никакого опосредованного управления нет.

Но на самом деле и управление через ТСЖ, и через ПК, и через ЖК, и даже через УК, по сути, предполагают одно и  то же. На общем собрании собственники квартир выбирают посредника, который опосредованно управляет, то есть которому жители дома отдают свои деньги, необходимые для оплаты коммунальных услуг и управления домом, и считают, что посредник сможет заключить выгодные договора с ресурсопоставляющими  компаниями и управлять домом эффективно и качественно.

Не спорю, иногда так случается. Но чаще – нет. Почему? Причины две: расходы на управленческий аппарат и неплательщики.

Расходы на управленческий аппарат. И управляющие компании, и даже современные ТСЖ вынуждены содержать большой управленческий аппарат. Времена, когда эти структуры состояли из бухгалтера и директора, канули в Лету. Управленческий аппарат стремится к постоянному разрастанию. Это – закон.  Содержание аппарата тоже будет закладываться в квартплату. При непосредственном управлении обслуживающая компания содержит куда меньший аппарат, нежели в управляющей компанией или ТСЖ. Ведь при непосредственном управлении  у  этой компании остаются всего две функции – содержание и текущий ремонт дома. Для реализации этих функций много управленцев не нужно! А вот управляющие компании обязаны дополнительно содержать или нанимать на стороне специалистов-теплотехников и энергетиков, не говоря уже о специалистах абонентских отделов, нагрузка на которых увеличится в разы!

Теперь о неплательщиках. 100% собираемость квартплаты – из области фантастики. Ну, в лучшем случае 90%. Очевидно, что в случае недоплаты и УК, и ТСЖ, и ЖК в первую очередь потратят деньги на текущее содержание дома, на свою зарплату, а только потом рассчитаются с поставщиками ресурсов, тепла и воды. Так появляется и накапливается хроническая задолженность УК и ТСЖ перед Водоканалом и Теплосетью. Накапливается она до тех пор, пока долги УК не станут катастрофическими  и пока она не обанкротится. Примеров – море. По долгам УК, ТСЖ, ЖК, ПК отвечают незадачливые жители. Их просто отключают от коммунальной услуги.

Единственной альтернативой посредникам может быть непосредственное управление домом.

Часть 2. Для людей, оказавшихся в затруднительном положении

Главное достоинство непосредственного управления домом.

Всякое в этой жизни бывает. Бывает и такое, что не бывает денег. Ни на что. И приходится полукриминально экономить. Не оплачивать, например, свет и горячую воду. Не платишь и знаешь – не сегодня, так завтра тебя отключат от горячей воды и электричества.

А далее говорю шёпотом: «Не бойтесь!» При непосредственном управлении абонентом ресурсопоставляющих компаний является не дом, а житель. А отключить за неуплату услугу, то есть применить репрессивную санкцию к неплательщику можно только как к абоненту. Подчеркнём – отключают не жителя, не квартиру и не дом, а абонента! В практике нашего ЖКХ ещё не придуман способ отключения от коммунальной услуги абонента-жителя. Это – невозможно! Отключить можно только коллективного пользователя-абонента. Дом-абонент можно. ТСЖ-абонент – можно. Управляющую компанию–абонент тоже можно отключить. Жителя – нельзя!

Выгода непосредственного способа управления домом в данном случае очевидна!

Эта статья в основном написана для тех людей, перед которыми в ближайшее время встанет выбор ухода от обанкротившихся управляющих компаний, но которые перестали доверять управляющим компаниям вообще.

Не отчаивайтесь! Если вас обманул какой-то  проходимец, именующий себя специалистом по управлению ЖКХ, если он обанкротил ваш дом, то всегда есть возможность начать всё сначала. Самостоятельно.

Дмитрий Старостин

Версия для печати